樂居財經北京 徐迪 北京三輪供地清單發布的第2天，已有地塊進入到預申請階段，并且是一宗生態涵養區宅地。

4月2日，懷柔HR00-0103-6012地塊進入用地預申請，交易起始價3.59億元。

除了二輪順延的昌平南邵地塊以外，這是三輪供地清單中首個進入預申請流程的地塊。

地塊為純住宅用地，占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬平方米，容積率約1.35，限高36米。

地塊東北沿用地紅線邊緣處，規劃有12米寬的街坊路，納入本次出讓范圍內。

在地塊交通規劃綜合方案中提到，項目總戶數為211戶。按照建筑規模計算，戶均面積在103平米左右。

規劃要求上，鼓勵在建筑設計階段精細化戶型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質住宅。

這也是目前土拍掛牌文件中首個明確提及提升得房率的地塊。

建筑色彩搭配宜與周邊建筑風格協調一致。屋頂宜采用平坡結合形式。

地塊位于懷柔城區，北六環外，距大廣高速懷柔收費站入口約5公里。東南側臨近懷柔汽車總站，可直達東直門公交樞紐站。

西側臨近懷柔水庫，東側臨近懷柔城市森林公園，主打低密生態。

1公里內有懷柔第一小學、第三小學、第七小學，懷柔第一中學、第五中學；懷柔鎮中心幼兒園；

周邊有北京中醫醫院懷柔醫院、京北大世界購物中心、青春萬達廣場等，教育、醫療、生活配套較完善。

《懷柔新城HR00-0101～0103街區控制性詳細規劃(街區層面)(2021年—2035年)》顯示，懷柔老城區北鄰淺山地區，西靠懷柔水庫，單元定位為宜居宜業的山水花園新城。

0103街區位于單元南部，6012地塊則位于整個板塊相對中央的位置，沒有臨水風光。