北京市不動產信托財產登記試點步伐呈加快態勢。日前，中國信托登記有限責任公司發布消息稱，即日起向北京轄內信托機構提供不動產信托財產登記試點相關登記服務。目前，中信登正與北京轄內相關信托機構積極進行試點對接。對此，業內專家表示，北京不動產信托財產登記試點開閘，對信托行業是一大利好，有利于促進以家族信托為代表的財富管理服務信托的發展，推動信托行業回歸本源。同時，也是未來行業超20萬億元信托資產進一步盤活邁出的重要一步。

記者了解到，為配合北京市開展不動產信托財產登記，根據《國家金融監督管理總局北京監管局 北京市規劃和自然資源委員會關于做好不動產信托財產登記工作的通知》(以下簡稱《試點通知》)相關要求，中信登在監管部門指導下，認真研究論證，細化明確工作方案與流程，即日起向北京轄內信托機構提供不動產信托財產登記試點相關登記服務。

2024年12月，北京市以《試點通知》形式明確了不動產信托財產登記的試點要求與辦理流程，并將信托登記公司登記職能嵌入其中。

中信登表示，作為信托業基礎設施，公司一直高度重視信托財產登記，積極研究信托財產登記制度及相關配套機制，認真配合相關地區開展信托財產登記相關工作。據悉，下一步，中信登將在監管部門指導下，按照《關于加強監管防范風險推動信托業高質量發展的若干意見》“建立健全信托財產登記制度，推動非資金信托財產登記落地”要求，積極配合完善信托財產登記制度，配合相關地區深化試點探索。

不動產信托是指委托人依法將其不動產轉移給信托機構，由信托機構按照委托人的意愿以受托人名義進行管理、運用和處分的信托業務。北京某知名律師事務所相關負責人認為，未來，財富管理專業領域的律師可根據委托人的財產配置及需求，靈活選擇傳統的保險與資金類信托及不動產信托，為委托人定制財富傳承方案，規避可能發生的繼承風險、債務風險、婚姻風險及稅務風險，以保證傳承順利進行，確保子女后代能夠平穩實現財產與權利的接替，實現委托人的傳承目的及愿望。

中國信托業協會數據顯示，截至2024年第二季度末，信托資產規模余額為27萬億元，信托行業已成為我國重要的金融子行業之一。

業內專家認為，不動產信托財產登記制度的試行，是我國信托資產進一步盤活邁出的重要一步。“目前國內積累的財富形式仍以不動產為主，受限于信托財產登記制度的缺失，這部分財產放入信托面臨高額的稅務負擔與成本問題。北京地區的試點正是針對這一行業痛點的一次積極嘗試，是對信托財產登記制度進一步完善的探索，對信托公司開展不動產類信托業務有較強的引導和促進作用。”用益金融信托研究院研究員喻智表示。

在中國信托業協會特約研究員周萍看來，下一步，應從立法層面完善信托財產登記制度，明確信托登記的具體操作規則、程序和要求，使其與現行的不動產登記制度有效銜接。同時，修訂信托法和不動產登記暫行條例等相關法律法規，為不動產信托財產登記提供更加明確的法律依據。針對信托財產登記環節的重復征稅問題，建議出臺專門的信托稅收政策，明確信托財產在設立、存續和終止階段的稅收處理規則，避免重復征稅。