在經歷了2025年初的低迷開局后，美國新建房屋銷售于上個月略有回暖。房屋建造商不僅受益于天氣轉暖，也紛紛推出大力度的銷售優惠來刺激需求。

智通財經APP獲悉，美國商務部周二公布的數據顯示，2月份美國單戶住宅的合同簽約量環比增長1.8%，年化簽約率達到67.6萬套。這一數據略低于此前彭博社經濟學家調查預期的68萬套年化水平。今年1月，由于嚴重的冬季風暴，新房簽約量曾明顯下滑。

從地區來看，美國最大的房屋建筑區域——南部地區在2月份的銷售增長最為明顯，環比增幅達到6.6%。此前的暴風雪天氣一度抑制了當地買家的購房需求。此外，中西部地區的銷售量也有所增加。

盡管2月份銷售有所反彈，但房屋建造商近期的態度日趨謹慎，主要是由于市場上的房屋供應增加，同時高企的抵押貸款利率和房價持續影響購房需求。這一組合預示著住宅投資對經濟的支持力度將相對有限。

KB Home公司首席執行官Jeffrey Mezger在周一公司財報發布中表示:“消費者目前面臨購房負擔能力問題，同時宏觀經濟和地緣政治不確定性使他們在購房決策上顯得更加謹慎和遲緩。”KB Home公司在第一季度未達到銷售目標，并調降了2025財年的營收預期。

為了應對需求放緩的現狀，建商紛紛推出優惠措施，包括代表購房者預先支付部分款項以降低抵押貸款利率。此外，降價促銷也開始增多。彭博情報分析師Drew Reading指出，降價舉措旨在盡快消化市場上日益增加的“投機建造房”，即開發商未鎖定具體買家而提前建造的房屋。

數據顯示，上個月市場上的新建房屋供應環比增長0.8%，達到了50萬套，為2007年以來的最高水平。同時，新房的銷售中位價同比下降了1.5%，至41.45萬美元。

不過，進入房屋銷售的旺季春季之后，有一個積極因素正在顯現，即借貸成本有所緩和。根據抵押貸款銀行家協會的數據，截至3月14日當周，美國30年期固定利率房貸利率小幅上升至6.72%，但這一水平仍低于今年1月份時達到的7.10%。該協會預計，到今年第四季度，抵押貸款利率將略微回落至6.5%。

與此同時，家庭消費信心正逐漸下降，原因在于通脹壓力持續和經濟前景不明朗。美國諮商會周二發布的報告顯示，3月份美國消費者信心指數跌至四年新低。

值得注意的是，新建房屋銷售數據被認為比二手房數據更及時，因其是在合同簽署時計算，而非像二手房一樣需等到合同完成交易時。不過，該數據波動性較大。據政府報告，新房銷售的變化區間在90%的置信度下可能介于下降16.8%到增長20.4%之間。

此外，美國全國房地產經紀人協會將于周四發布2月份的二手房合同簽約數據。