10月18日，安徽省安慶市宿松縣人民政府辦公室印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，其中涉及12條房地產(chǎn)新政。

在購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼方面，凡在宿松縣購(gòu)買新建商品住房，由縣財(cái)政按照商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格的2%給予購(gòu)房補(bǔ)助，單套補(bǔ)助最高不超過3萬元。使用房票購(gòu)買住房，房票金額部分不計(jì)補(bǔ)助。享受補(bǔ)助政策以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼方面，符合國(guó)家二孩及三孩生育政策且戶籍地為我縣的家庭，在縣內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的可享受相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼，不受是否唯一住房限制，享受補(bǔ)助政策以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。縣財(cái)政給予二孩家庭一次性1萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼，給予三孩家庭一次性2萬元/套購(gòu)房補(bǔ)貼。

另外，對(duì)大中專以上畢業(yè)生首次在宿松縣企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)的，3年內(nèi)在縣內(nèi)購(gòu)買首套新建商品住房的，給予購(gòu)房款最高10%、不超過15萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，博士補(bǔ)貼10%、最高15萬元，碩士補(bǔ)貼7%、最高10萬元，本科補(bǔ)貼5%、最高8萬元，大中專補(bǔ)貼3%、最高5萬元。購(gòu)房補(bǔ)貼由縣財(cái)政承擔(dān)。

《措施》提到，加大公積金使用政策支持力度。給予非公企業(yè)穩(wěn)崗擴(kuò)崗政策補(bǔ)貼，對(duì)縣域非公企業(yè)參加社會(huì)保險(xiǎn)、繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月的職工，給予新增匯繳職工每人每年1200元補(bǔ)貼，不足一年的按照每月100元/人計(jì)算，最長(zhǎng)補(bǔ)貼時(shí)間不超過24個(gè)月，執(zhí)行時(shí)間為2024年10月18日至2026年10月17日。符合條件的企業(yè)自愿向人社部門申請(qǐng)，經(jīng)縣人社局、縣財(cái)政局和縣公積金分中心審核后，統(tǒng)一將補(bǔ)貼資金撥付到企業(yè)指定賬戶。

在稅收政策支持方面，給予購(gòu)買新建商品房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。給予出售二手房稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。落實(shí)換購(gòu)住房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)符合條件的，按照規(guī)定落實(shí)換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，在宿松縣重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

除了對(duì)購(gòu)房者的支持之外，《通知》還對(duì)于開發(fā)商給予了政策支持。

《措施》稱，對(duì)已出讓未繳清出讓金的房地產(chǎn)用地，因企業(yè)自身原因確實(shí)無力開發(fā)建設(shè)的，由企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，可以解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。對(duì)于合同約定開工日期未滿一年的，扣除定金；對(duì)于合同約定開工日期超過一年但未滿兩年的，扣除定金并按規(guī)定征收閑置費(fèi)。

在靈活調(diào)整新建商品住房?jī)r(jià)格備案政策方面，對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按“一企一策”原則靈活調(diào)整問題應(yīng)對(duì)處置及價(jià)格備案政策；對(duì)現(xiàn)房銷售的開發(fā)項(xiàng)目每達(dá)半年可靈活調(diào)整備案價(jià)格，上浮不超過2%，下浮不超過5%，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)變化；對(duì)期房銷售的開發(fā)項(xiàng)目單棟住房去化率高于75%的樓棟，剩余房源可申請(qǐng)調(diào)整備案價(jià)格，降幅不超過5%，支持項(xiàng)目積極回籠資金。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展個(gè)性化的商業(yè)活動(dòng)。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)代繳購(gòu)房人物業(yè)維修資金，購(gòu)房贈(zèng)送汽車、車位、家電、家具、家裝等，加大優(yōu)惠力度讓利購(gòu)房群眾。

《措施》還提到，原則上不再新建安置房。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)選擇房票安置的，由征收人按實(shí)際使用房票金額給予5%的獎(jiǎng)勵(lì)；縣政府可另行給予5%的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)房票補(bǔ)助，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)房票補(bǔ)助由各項(xiàng)目房屋征收方案具體明確。縣城規(guī)劃區(qū)以外經(jīng)縣政府批準(zhǔn)的政府投資類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷，可參照城區(qū)房票安置辦法，由征收人給予評(píng)估額5%的房票補(bǔ)助。