成都銀行、寧波銀行、上海銀行等，多家城商行火速跟進

繼國有大行和股份行率先響應存量房貸利率下調之后，城商行也迅速跟進。

9月30日，成都銀行、寧波銀行、上海銀行、上海農商行等多家銀行火速發布公告表示，將依法有序推進批量調整存量商業性個人住房貸款利率工作。

多家城商行火速跟進

9月30日，成都銀行發布公告表示，回應客戶關切，降低居民融資成本，該行堅決落實《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》要求，積極響應市場利率定價自律機制倡議，依法有序推進批量調整存量商業性個人住房貸款利率工作。

此外，上海銀行、上海農商行也發布相關公告。

上海銀行公告表示，正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬于2024年10月12日發布具體操作細則，并于2024年10月31日前完成批量調整。

提前還貸現象得到緩解

招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼表示，隨著新老房貸利差的收窄，提前還貸現象可能會明顯減少，也將有利于銀行穩定貸款規模，提高貸款的質量。

數據顯示，截至6月末，A股上市銀行個人住房貸款余額共計約34.04萬億元，較去年末減少約3190.63億元。其中，房貸余額合計占比達近八成的六大國有行，今年上半年個人住房貸款余額合計減少約3118.97億元。整體來看，上半年，購房者提前還貸現象較為明顯。

對于本次銀行火速推進對存量房貸利率的調整，東方金誠首席宏觀分析師王青指出，本次房貸利率下調要在10月31日之前完成，覆蓋了首套和二套房貸利率。

王青表示，去年首輪房貸利率下調，它只覆蓋首套房貸利率，本次覆蓋范圍已經在拓展。并且從11月1日起，客戶還可以和銀行重新協商存量房貸利率重定價周期。原來是每年只有一次，這次每個季度、每半年或者每一年都可以調整一次。

對于后期樓市走向，董希淼預計，接下來包括一線城市在內的全國大部分城市將取消住房限購、限貸、限售政策，金融將進一步加大對房地產市場發展的有力支持，房地產市場“政策底”已經顯現。

編輯:艦長 審核:木魚

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