“這個周末來看房的外地人明顯多了，最近每天都有成交。”杭州樓市新政發布后的首個周末，杭州錢江世紀城的房產中介小吳迎來了一波帶看“小高峰”。

3月14日，杭州發布優化二手住房限購政策，明確在該市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時優化增值稅征免年限，統一調整為兩年。

新政發布后的首個周末，杭州樓市的帶看量、成交量明顯上升。小吳表示，自己所負責的板塊一直都是杭州樓市的熱門區域，增值稅“5改2”后，以100萬元總價的住宅為例，可節省約5萬元的稅費成本，吸引了原本觀望的剛需客群加快“入場”。

杭州湖墅商圈的房產中介小楊同樣表示，新政推動了一波成交，也有房東選擇抓住風口下調了掛牌價，以期盡快成交，便于置換。

2023年，杭州二手房市場成交量為79112套，同比增長31.5%。截至2024年2月底，杭州二手房掛牌量為14.99萬套。

新政對提振市場信心起到了積極作用。杭州貝殼研究院統計數據顯示，上周杭州二手房網簽量(僅統計中介機構)環比增長35%；其中，新政后首個周末(3月16日和17日)，二手房新增客戶量比上個周末增長15%，新增掛牌房源增長11%，下定單量增長12%。

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，杭州新政利好需求正逐步釋放，疊加“小陽春”行情，隨著樓市交易量上升、置換鏈條轉動起來后，“金三銀四”成色會更足。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，該新政指向性精準，同時仍留有空間，目前杭州市主城區的商品房仍處于限購狀態。

他還表示，此次新政的另外兩條也值得關注。第一條是，加大規劃建設保障性住房力度，2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，這意味著保障房的主要模式可能已經由共有產權房轉為配售型保障性住房。另外一條是，杭州將繼續加大推進城市有機更新力度，優化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。

此外，杭州市區日前迎來龍年土地首拍，成交7宗涉宅地，累計成交金額約111.6億元。多宗地塊高溢價，本土房企紛紛補倉，這也為杭州樓市迎來“小陽春”增添了積極信號。