21世紀經濟報道記者李覽青、實習記者陳歸辭 上海報道

隨著杭州房產新政落地，21世紀經濟報道記者從杭州市某國有大行方面了解到，杭州住房貸款迎來同步調整。

10月16日早間，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，將住房限購范圍縮小為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，本市戶籍家庭在限購范圍內限購2套住房，非本市戶籍家庭在市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在限購范圍內限購1套，法拍房不限購。

值得關注的是，《通知》提到，加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

21世紀經濟報道記者從某國有大行下沙支行方面了解到，今日起杭州住房貸款已啟動調整。

杭州針對不同地區首套房與二套房作出差異化調整。

具體來說，調整后，限購地區首套住房商業貸款最低首付比例降至25%，二套住房貸款最低首付比例降至35%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點，目前為4.5%，首套住房貸款利率不變仍為4.0%。非限購地區首套住房最低首付比例為20%，二套住房貸款最低首付比例為30%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點，目前為4.4%。此次調整從2023年10月16日起實施，以網簽時間為準，目前僅純商業貸款用戶可享受該方案。

而在此之前，杭州首套房最低首付三成，二套房最低首付四成，二套房利率為不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點，即4.8%計算。

這意味著，如果按貸款100萬元20年等額本息計算，調整后限購區二套房共計可少還39139 .42元，非限購區二套房共計可少還52063.82元。