日前，戴德梁行發布長沙房地產市場上半年報告，對2022年上半年進行了回顧和展望。

報告認為，甲級寫字樓市場搬遷仍是目前長沙房地產市場租賃交易的主要驅動力，市場需求回暖后空置率有望下降首店經濟持續發酵，市場更新加速受限于土地拍賣規則，住宅用地溢價率持續低位運行與此同時，住房市場的供需步伐都有所放緩，但整體價格仍呈上升趨勢

甲級寫字樓:租金略有下降。

上半年長沙甲級寫字樓市場無新項目入市，市場存量維持在256.5萬平方米市場消化了存量空置面積，使得核心商圈整體空置率較2021年底下降1.1個百分點至36.0%許多寫字樓業主采用了更靈活，更寬松的租賃條款，以維持現有租戶并吸引新租戶因此，到第二季度末，長沙甲級寫字樓市場平均租金較2021年底下降1.7%，至每月每平方米86.8元

從需求行業來看，TMT，專業服務，金融行業引領了上半年長沙甲級寫字樓市場的租賃交易量，占上半年交易面積的70%以上TMT企業主要選擇五一廣場和芙蓉中路商圈，專業服務企業更傾向于五一廣場和梅溪湖商圈

結合在建項目的建設周期，下半年長沙甲級寫字樓市場不會有新項目投入使用，市場將繼續消耗現有存量。

優質零售物業:上半年眾多一店品牌入駐。

截至第二季度末，長沙優質零售市場整體空置率為10.4%，較2021年底上升3.3個百分點零售，餐飲和兒童業態是上半年主要的市場拓展業態，分別占上半年核心商圈新開門店的57.8%，22.4%和10.0%左右零售業態主要是時尚零售，餐飲主要集中在外賣小攤，兒童主要是兒童零售

下半年，長沙零售市場將迎來龍湖芙蓉天街，鄱陽匯金中心的入駐，將為市場帶來約24萬平方米的新增供應此外，近5萬平方米的公園式策展商業項目——大漢優INPARK也將于下半年開門迎客湖南首家窩棚書店等品牌入駐，將為該地區帶來更多新元素

土地市場:成交量同比大幅下降。

上半年長沙市六區土地市場掛牌出讓土地49宗，最終成交48宗，總成交面積246萬平方米，總出讓金197.8億元，樓面價3283.3元/平方米從土地供應來看，除天心區外，其他五區上半年土地供應量下降明顯，其中岳麓區是上半年六區土地市場的供應主力，約占上半年總成交量的46.7%

上半年只進行了一輪集中土地拍賣，22宗涉及房屋的地塊掛牌，沒有進行土地拍賣總成交面積119.2萬平方米，總成交金額173.9億元，成交樓面均價5381.5元/平方米，整體溢價率2.6%其中，主要供地為純住宅用地，占總成交量的50.0%

房市:供需雙雙放緩，價格上漲。

上半年，長沙市五區新建商品住宅批準上市面積451.5萬平方米，銷售面積336.1萬平方米，價格13577.7元/平方米，較2021年底上漲約7.1%岳麓區是長沙五區新建商品住宅的成交主力，成交面積150.8萬平方米，約占上半年五區總成交面積的46.7%

芙蓉區和岳麓區上半年領漲城五區房價，較2021年底分別上漲14.2%和9.1%從上半年TOP50項目在銷售區域的分布可以看出，這些項目多分布在擁有優質自然資源的優質地段，地鐵沿線或交通要道，是上半年城五區成交價格環比上漲的主要原因

整體來看，上半年長沙房屋出清周期呈明顯上升趨勢，需求釋放明顯放緩預計在穩定房地產市場的政策目標下，伴隨著央行降息政策的落實，以及當地改善性購房需求的釋放，下半年市場需求有望企穩回升