最近幾天，銀行間市場資產擔保債務融資工具，保障性租賃房債務融資工具，銀行間REITs等創新試點三個工具首批三個試點項目已注冊，總規模40億元，將支持南京，成都等地區建設1500套以上保障性租賃房，盤活資產。

最近幾年來，保障性租賃房進入了發展的快車道住建部公布的數據顯示，2021年全國40個人口流入量大的重點城市已籌集保障性租賃房94.2萬套，有望解決近300萬新市民和青年的住房困難，初步形成了保障性租賃房多主體發展的良好態勢

交易商協會最近推出的三個工具有助于盤活存量，為經濟適用住房的直接融資賦能資產支持債券是國際市場上成熟的結構化融資工具，有助于盤活存量資產，拓寬企業直接融資渠道

南京軟件園科技發展有限公司2022年第一批擔保債權融資工具，第一期定向保障性租賃房，由江蘇銀行和中國建設銀行發行，注冊金額10億元，計劃金額3.13億元，期限3年是銀行間市場首批試點資產擔保債權融資工具，擔保方式為保障性租賃房抵押，支持南京江北新區科研創新園700余套租賃住房盤活存量，惠及1000余人

試點三個工具將有助于豐富保障性租賃房建設和運營企業的融資選擇分析人士認為，交易商協會支持承擔保障性租賃房建設運營職能的企業發行保障性租賃房債務融資工具，為保障性租賃房相關項目建設，償還貸款，補充流動資金，貼上保障性租賃標簽籌集資金，發揮示范作用

首批三個試點項目之一，成都星城人居房地產投資集團有限公司2022年第一期定向債務融資工具，主承銷商為成都銀行，于2022年5月10日發行，期限3年，募集資金2億元，用于支持成都市成華區，天府新區保障性租賃房建設，涉及保障性租賃房建設809套及項目資金安排，對應總建筑面積5.85萬平方米。

在首批試點項目中，融信通達商業保理有限公司2022年的飛馳—林宇一期就是一款類REITs產品主承銷商為中國建設銀行，發行金額9億元，期限15年地下一層房產為北京首都開發股份有限公司自有租賃住房，募集資金將用于購買項目公司股權，專項支持北京市租賃住房項目建設，促進住房租賃行業健康發展