今年前4個月，受疫情趨緩和樓市回暖影響，中國房地產行業核心指標全線走弱。

房地產投資增速同比轉負中國國家統計局16日公布的數據顯示，1—4月，中國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%這是該指標自2020年6月以來的首次負增長

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉認為，雖然年初以來各地頻繁出臺樓市新政，支持剛需和改善性購房需求，但從結果來看，房企投資信心仍未恢復，受疫情因素干擾，市場回暖進程有所放緩預計根據目前的疫情情況，5月份開發投資增速仍將難以明顯回升

房地產銷售也進一步下降1—4月，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，商品房銷售額37789億元，下降29.5%在疫情影響下，東部和東北地區同比降幅繼續超過其他地區

銷量下滑導致樓市庫存增加4月末，全國商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%其中，住宅待售面積增長14.8%

RealData首席市場分析師徐小樂認為，銷售市場下行除了受疫情拖累外，主要是市場預期疲軟今年以來，已有100多個城市發布了樓市扶持政策可是，一再發生的疫情和地緣政治沖突加大了經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，阻礙了市場信心的恢復

日前，央行，銀監會聯合發布通知，將首套住房商業貸款利率下限調整為不低于5年期以上貸款市場報價利率減20個基點，即從4.6%調整為4.4%二，住房貸款利率政策下限按現行規定執行

徐小樂表示，雖然二套利率下限沒有調整，但前期大部分城市已經取消了認房認貸，換房需求按照首套貸款執行因此，此次首套利率下限下調，為銀行下調房貸利率留下了空間，有利于降低剛需和改善型購房需求的成本

陳曉表示，今年以來，市場修復不如預期預計伴隨著疫情的陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應將逐漸顯現今年6月以后，銷售數據有望迎來大幅回升