今日A股房地產(chǎn)板塊低開后震蕩，全天板塊收跌1.75%。板塊內(nèi)個(gè)股呈現(xiàn)分化走勢(shì)，京投發(fā)展跌停，首開股份(行情600376,診股)、特發(fā)服務(wù)(行情300917,診股)、天地源(行情600665,診股)、皇庭國(guó)際(行情000056,診股)等跌超5%，金科股份(行情000656,診股)、世榮兆業(yè)(行情002016,診股)、世聯(lián)行(行情002285,診股)等亦表現(xiàn)低迷，萬(wàn)業(yè)企業(yè)(行情600641,診股)、招商積余(行情001914,診股)、張江高科(行情600895,診股)、格力地產(chǎn)(行情600185,診股)等不同程度上漲，另外，金地集團(tuán)(行情600383,診股)、保利發(fā)展(行情600048,診股)、萬(wàn)科A(行情000002,診股)、新城控股(行情601155,診股)等早盤曾一度拉升翻紅。

消息面上，全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展改革試點(diǎn)。

對(duì)此，國(guó)泰君安證券分析指出，市場(chǎng)在短期存在利空出盡的預(yù)期，但股價(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步分化，房企大量退出和剩余房企坐收漁利將同時(shí)存在，股價(jià)呈現(xiàn)兩極分化，看好長(zhǎng)期價(jià)值的國(guó)企和優(yōu)秀民企，具備50%以上修復(fù)空間。推薦港股中的中國(guó)金茂、融創(chuàng)中國(guó)，受益旭輝控股集團(tuán)，A股標(biāo)的推薦中南建設(shè)(行情000961,診股)、萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商蛇口(行情001979,診股)等，受益我愛我家(行情000560,診股)，同時(shí)推薦物業(yè)板塊，受益招商積余、碧桂園服務(wù)，推薦中海物業(yè)、寶龍商業(yè)。

中信證券表示，雖然全社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)稅關(guān)注程度很高，但短期而言我們認(rèn)為房地產(chǎn)稅不會(huì)成為壓垮房?jī)r(jià)的最后一根稻草。房?jī)r(jià)的過快下降對(duì)整個(gè)金融體系不利，政策也對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)高度關(guān)注。我們有理由相信，房?jī)r(jià)可以實(shí)現(xiàn)軟著陸。但長(zhǎng)期而言，存量時(shí)代的到來(lái)意味著簡(jiǎn)單擴(kuò)大再生產(chǎn)已經(jīng)無(wú)法推動(dòng)開發(fā)企業(yè)進(jìn)步，只有個(gè)別開發(fā)企業(yè)能在未來(lái)維持增長(zhǎng)。房地產(chǎn)的成長(zhǎng)主要是運(yùn)營(yíng)和服務(wù)能力的成長(zhǎng)。我們看好貝殼，以及物業(yè)管理領(lǐng)域的華潤(rùn)萬(wàn)象生活、金科服務(wù)、碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè)和旭輝永升服務(wù)等。在開發(fā)板塊，我們推薦信用好、開發(fā)能力強(qiáng)的龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、萬(wàn)科和華潤(rùn)置地。郭進(jìn)證券的：地產(chǎn)板塊已經(jīng)處于超賣階段或迎來(lái)反彈，后續(xù)的地產(chǎn)股選股思路也暴露無(wú)遺。

國(guó)金證券研判，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作更可能在新房銷售企穩(wěn)后，在房?jī)r(jià)上行周期內(nèi)推出。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)獲得5年授權(quán)這一決定的落地意味著短期利空出盡，后續(xù)或?qū)⒂懈喾潘烧叱雠_(tái)加以對(duì)沖。我們?nèi)匀豢春玫禺a(chǎn)板塊Q4行情。我們認(rèn)為優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企未來(lái)更有望獲得超額收益，比如融創(chuàng)中國(guó)、新城控股。同時(shí)，我們也推薦經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的頭部房企，比如保利發(fā)展，萬(wàn)科A、建發(fā)國(guó)際。。