目前公募REITs市場調整和估值風險釋放均較為充分。在過去兩年里，公募REITs展現了分紅穩定、質地優良等特征，有望吸引更多的長期資金參與投資

隨著市場表現趨于穩定，公募REITs再度迎來新產品。據悉，中金山東高速REIT將于下周一啟動網下詢價。目前上市交易的基礎設施公募REITs產品已達28只，首發規模合計925億元，其中有4只REIT完成了約50億元擴募。中金山東高速REIT一旦募資成功，公募REITs募資規模有望突破千億元。

在業內人士看來，目前公募REITs市場調整和估值風險釋放均較為充分。在過去兩年里，公募REITs展現了分紅穩定、質地優良等特征，有望吸引更多的長期資金參與投資。

“REITs軍團”再上新

日前，中金山東高速REIT發布了基金份額詢價公告、招募說明書和基金合同等法律文件，宣布將于9月25日進行網下詢價。

公開信息顯示，中金山東高速REIT擬投資的基礎設施資產為位于山東省菏澤市的德商高速公路鄄城至菏澤段，全長43.149公里，采用雙向四車道高速公路標準建設。根據初始評估報告，中金山東高速REIT折現率為9%。截至3月31日，中金山東高速REIT基礎設施資產預計未來現金流量現值為27.9億元，增值額為4.55億元，增值率為19.48%。

據悉，中金山東高速REIT此次募集的基金份額共計4億份，按照詢價低價7.463元/份計算，中金山東高速REIT一旦順利上市，募資規模有望超過29億元。加上已上市的28只產品，公募REITs募資規模有望突破千億元。

公募REITs積極分紅

整體看，公募REITs紛紛采取大手筆分紅措施。

上市僅3個月，中信建投國家電投新能源REIT就實施了大比例分紅。9月19日，該產品發布公告稱，自公募REITs基金合同生效日3月20日至6月30日期間，該產品當期可供分配金額2.3億元，每10份基金份額可分紅2.8738元。按照9月19日收盤價10.02元計算，中信建投國家電投新能源REIT在2023年可實現年化分紅派現率約為29%。

Choice統計數據顯示，截至9月20日，已上市的28只公募REITs中，有24只公募REITs在今年已實施分紅，分紅次數達37次，合計分紅金額43.19億元。其中，有12只公募REIT年內分紅金額超過1億元。兩單高速公路分紅金額最高，中金安徽交控REIT、平安廣州廣河REIT年內分紅金額分別達到9.14億元、5.16億元。

在業內人士看來，公募REITs保持適度的分紅頻率，在一定程度上有助于提升投資者的持有體驗，穩定市場信心。

投資吸引力在增強

經過一段時間的震蕩調整，公募REITs在二級市場上的表現趨于平穩。Choice統計數據顯示，截至9月19日，已上市的28只公募REITs在9月內的平均收益率為0.33%。紅土創新鹽田港REIT、中信建投國家電投新能源REIT、華夏合肥高新REIT等多只公募REITs實現了正收益。

目前來看，截至9月19日，28只公募REITs在二級市場的總市值合計907.24億元，與募資總規模975億元相比，出現了折價。

華南某公募REITs業務負責人表示，目前市場積極因素在逐漸增多，部分REITs展現了一定的投資價值，潛在的增量資金有望逐漸入場。另外，投資機構內部的投資機制在不斷完善，有助于長期資金投資公募REITs。