最近，在樓市政策優化調整的背景下，多地樓市都釋放出一些“回暖”的信號。在此背景下，多個城市的二手房在售數量也大幅增加。為什么會出現這樣的情況？又會給樓市帶來哪些影響？

“認房不認貸”帶來的“刺激”

“最近一周，二手房帶看量和咨詢量都比8月明顯增長，其中就有不少業主過來咨詢放盤。”在深圳羅湖翠竹，資深房產中介經理張浩告訴記者，“‘認房不認貸’等政策帶來最大的刺激效果就是換房一族，所以越來越多手上有房的業主想盡快出手置換。”

對于二手房在售量增加，記者隨即采訪了幾位有多套房的業主。有業主表示，“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控有所放松，覺得不想再等，并選擇在這時換房，或許是好時機。”

深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，較上周增加1531套，在售二手房源數量持續增加，業主出售意愿明顯增強。值得注意的是，上周正是深圳“認房不認貸”落地后的首周。成交量上，上周深圳二手房交易錄得量810套，環比增長26.4%。

據深圳中原監控數據，“認房不認貸”新政后業主放盤較多的區域如南山、福田，有小區放盤量環比8月幾近翻番，庫存擠壓下多數小區價格小幅回落。

需要觀察交易量能否跟上

除了深圳，多個城市的二手房市場出現回暖“信號”的背后，在售量也明顯增加。公開信息顯示，上海“認房不認貸”落地后的首個周末，二手房新增掛牌量比平時周末增加65%。

9月11日，青島樓市重磅發布全域取消限購和限售政策。新政首日，不少次新房開始上市，青島二手房掛牌量大幅增加。8月28日，在貝殼青島官方網站，青島掛牌的二手房數量為104540套，9月11日10時左右，貝殼青島二手房源顯示為105813套，9月11日19時，掛牌量則達到了109012套，9個小時增加3200套房源。

另據諸葛數據研究中心監測資料顯示，今年8月10個重點城市二手住宅掛牌量為161.76萬套，環比上漲1.97%，同比上漲40.91%。進入8月，雖然成交情況略有好轉，但是掛牌量仍然處于高位徘徊。而隨著多城“認房不認貸”政策的落實，部分“賣一買一”想要享受寬松首付政策的業主掛牌意愿將會增強，尤其是一線城市，預計將會帶動二手房掛牌量的增長。

另一邊，“金九銀十”是傳統的樓市銷售旺季。踏入9月，房企推貨熱情高漲。以深圳市場為例，僅上一周的拿證房源數量已達到8月全月的44%。有南山、光明的新房項目營銷負責人對記者表示，最近購房者到訪量明顯增加，即便是工作日，上門看房的買家也不少。有業內人士表示，新房促銷競爭大，或許也會分流二手房市場的購買力，所以更多業主會選擇在此時掛盤出售。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房在售量明顯增加主要是因為“認房不認貸”政策鼓勵“賣一買一”，帶動二手房的掛牌量增加。此外，也會有業主想借機出售自己的房子，或者跟風去掛盤。不過，值得注意的是，二手房在售量明顯增加后，如果交易量跟不上，為了出售很多業主會選擇降價，這樣的話又會反過來對市場預期產生沖擊，這是一個非常值得重視的現象。

校對:高源