因擬受讓控股子公司少數股東股權并轉讓在建物業，天宸股份昨日收到上交所下發的問詢函，內容涉及資產評估是否合理、是否存在向關聯方輸送利益的情形等問題。

此前，天宸股份發布了《關于擬受讓控股子公司少數股東股權暨關聯交易的公告》，擬受讓關聯方上海科迅投資管理有限公司、上海峰盈企業發展有限公司(以下簡稱上海峰盈)持有的上海天宸健康管理有限公司(以下簡稱天宸健康)15%股份，同時擬向科迅投資、上海峰盈轉讓天宸健康1-B項目部分在建物業(3、7、9 號樓)并代為建設，作為此次股權受讓款，其中15%股權估值約4.04億元、在建物業估值為2.56億元、代建費抵扣1.5億元。

天宸健康主要項目為天宸健康城，共分為東、西兩個地塊，其中東地塊包括1-A和1-B項目，且容積率較高。因此，上交所要求天宸股份補充披露選取容積率較高的1-B項目作為標的，且在該項目樁基基本完工情況下，將其轉讓作為受讓股權交易對價的主要考慮，結合1-A項目建設成本、銷售定價情況，分析在建物業預計建設投入資金、預計收益情況，并與評估結果進行比較，進一步說明交易定價是否公允，是否存在損害上市公司利益的情形。

上交所在問詢函中還指出，天宸健康和在建物業作為同樣的商辦用地，但在資產評估中采用了不同的評估方法，要求天宸股份說明評估方法不一致的原因及合理性，如使用相同評估方法，天宸健康和在建物業最終估值結果差異情況，是否存在利用評估方法選取，對天宸健康高估值、對在建物業低估值向關聯方輸送利益的情形。