2023年，南京供地“減量提質”，競拍熱度明顯提升。5月10日，南京二批次集中供地中，優質地塊的釋出再次引發“搶地大戰”，其中有三宗地塊進入搖號環節，最終由廈門象嶼、建發國際集團(01908.HK)、廈門國貿(600755.SH)奪得。

百家湖核心片區許久沒有地塊出讓。這次迎來的宅地百家湖G16地塊，位于江寧區江寧開發區利源路以西、秦淮路以南，出讓面積為3.11萬平方米，建筑高度≤60米。

該地塊掛牌起始價為12.1億元，起拍樓面價為18524元/平方米。最終成交總價為13.9億元，成交樓面價21279.94元/平方米。該地塊周邊僅有百家臻園一個新盤在售，備案價為43995元/平方米。

該地塊周邊配套完善，南側規劃有小學、幼托用地，北側即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創中心等產業。稍顯不足的是，地塊周圍城市界面一般，老舊小區以及公司廠址比較多。

一名參拍該宗地塊的投拓人士對時代財經表示，該地塊熱度高企的原因為“地價便宜，在安全售價之下，回報預期挺好”，在后期產品打造方面，宜“控總價，小戶型跑量”。

最終象嶼將該宗地塊收入囊中。象嶼一名資深投拓人士曾對時代財經指出，近兩年公司在投資布局上轉向收縮，更強調極致深耕，主攻長三角。“像上海、杭州、南京和蘇州這種城市，經驗證市場很安全，我們對這些城市很了解，已經有很多項目、成熟的團隊，口碑也積累了。這些城市是可以做很多年的，而不是打一槍換一個地方。”

與象嶼不同，建發在土地市場開啟迅猛的擴張。今年前四月，建發房產拿地金額161億元、拿地面積136萬平方米，權益新增貨值308億元，在眾房企中排第二名。今年來，建發不僅在上海、成都、蘇州等高能級城市有斬獲，也悄然潛入浙江麗水、江蘇張家港、福建南安、福建漳州等三四線城市。

中指院顯示，2022年，建發、象嶼、國貿在南京的銷售排名均在20名開外。