“今年銷售目標3000億元！”四個月過去，華潤置地已完成這一目標的三分之一。

5月10日晚間，華潤置地披露4月份銷售情況。2023年前4個月，華潤置地累計合同銷售金額約1120.3億元，總合同銷售建筑面積約4631313平方米，分別同比增加83.6%及44.7%。

2022年，華潤置地斥資1442億元逆勢擴張；2023年1—4月，據中指研究院統計，華潤置地以權益拿地金額233億元排名榜單第一。

在土儲布局上，華潤置地2022年全年新獲取項目71個，一、二線城市投資占比高達92%。如今行業已有回暖之勢，其中一線城市和高能級的二線城市市場比較穩定，土地集中于一二線城市的華潤置地，在這波回暖中或能先一步恢復元氣。

5月9日，“2023中國上市公司品牌價值榜”系列榜單公布，華潤置地最新品牌價值為962億元人民幣，位列總榜TOP47。

逆勢擴儲銷售穩增

2022年，在房企謹慎拿地的當下，華潤置地持續“逆勢擴張”，以總地價1442.3億元增持71宗優質土地儲備，累計新增土儲計容面積1095萬平方米，在百強房企中排名第二，僅次于保利發展，并升至拿地榜單第一名。

2023年，華潤置地的可售貨值達5300億元—5400億元，基于此，公司制定了全年銷售超過3000億的目標。相比2022年已實現的3013億元銷售額，華潤置地的目標看似保守，但是在房地產行業規模回落，眾多房企都不提銷售目標的當下，華潤置地的發聲顯露出了更強的信心。

四個月過去，華潤置業已經完成三分之一銷售目標。1—4月份，華潤置地累計合同銷售金額約1120.3億元，總合同銷售建筑面積約463.13萬平方米，分別同比增加83.6%及44.7%。

據中指研究院數據，2022年華潤置地銷售額位列行業第四，緊追碧桂園、保利、萬科，距離第三名的差距約1000億元。這也是華潤置地近年來排名上升最迅猛的一年，此前自2016年跌出前十榜單后，華潤置地一直在第九、第十徘徊。

進入2023年，華潤置地的拿地態勢依舊猛烈，今年前三月華潤置地分別在蘇州、杭州等地通過搖號獲得新增項目，新增投資主要集中在一二線城市。從新增地塊分布看，華潤置地新增投資主要集中在一二線城市，占比達92%，總可售貨值占比達90%。

4月20日，華潤置地以總價30.15億元、溢價率8.9%競得上海市青浦區西虹橋小淶港西側52—20地塊，也是該司自圍標事件三年后，在上海招拍掛市場拿下的首個項目。同日，華潤置地攜長隆組成聯合體，競得廣州番禺長隆“超級地塊”，總價約197.21億元，成為廣州土拍歷史上僅次于亞運城地塊的第二高地價地塊。

中指研究院數據顯示，2023年1—4月，華潤置地以累計新增貨值503億元占據榜單第一。

華潤置地管理層透露，其可售貨源九成位于一、二線城市，如今一線城市和高能級的二線城市市場已有回暖之勢，在此情況下，華潤置地或能先一步恢復元氣。

盈利指標回落仍領先行業

華潤置業旗下業務主要有開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務，即“3+1”一體化業務組合模式。

其中，以購物中心為代表的投資物業，是華潤置地重點發展的業務板塊，也是其穩定現金流的主要貢獻者。財報顯示，華潤置地2022全年共開業13座購物中心，未來兩三年將是新建購物中心投入運營的高峰期。

值得注意的是，華潤置地在2022年的盈利指標表現出一定回落，但仍處于行業領先水平。

2022年，華潤置地實現營業收入2070.6億元，歸母凈利潤280.9億元，分別同比降低2.4%和13.3%，但其歸母凈利潤仍為行業第一，營收規模則排名行業前五。

受市場及企業流動性影響，其毛利率指標持續下滑。財報數據顯示，華潤置地2017年至2022年的毛利率分別為40.25%、43.39%、37.91%、30.86%、26.97%、26.2%。

對于毛利率下滑的情況，華潤置地在2022年度業績會上回應稱，“華潤置地綜合毛利率26.2%，下降0.8個百分點，但一年的項目不代表長期情況，2023年會提高2%—3%。”在更早之前，華潤置地總裁李欣曾直言:“未來預計行業毛利率會回歸到20%以上，但已經回不到過去30%甚至更高的狀態了。”

不過，華潤置地財務上整體較為穩健，流動性上，公司一年內到期的票據為89.06億元，短期借款523.4億，合計短債規模612.46億元。截至2022年末，華潤置地在手現金及現金等價物975億元，完全足以覆蓋短債，同時，三道紅線指標穩居綠檔，總有息負債率40.2%，凈有息負債率38.8%。