近日，中信建投國家電投新能源REIT原始權益人及一致行動人接連宣布計劃增持該基金份額；華夏基金也披露了“首單”華夏中國交建高速REIT原始權益人之一致行動人的增持進展，并且華夏基金宣布將運用固有資金投資該基金。

此外，華安張江光大園REIT等多只公募REITs近期宣布進行2023年第一次分紅?？傮w來看，上市的27只公募REITs中已有20只實現分紅，累計分紅金額超過40億元，并且年內公募REITs平均分紅比例已接近99%。

增持頻現

5月8日，中信建投基金發布公告稱，中信建投國家電投新能源REIT的原始權益人之一致行動人百瑞信托計劃自5月9日起6個月內，通過競價或大宗交易買入方式增持該基金份額，本次擬合計增持基金份額數量不超過1600萬份，占已發行基金總份額的2.00%。

公告顯示，本次增持是基于對該基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，為切實維護廣大投資者利益，增強投資者信心，支持該基金持續、穩定、健康發展。

其實，中信建投國家電投新能源REIT在不到一周之內已連續發布兩則原始權益人增持公告。5月5日公告顯示，該產品原始權益人國家電投集團江蘇電力有限公司計劃自5月6日起6個月內增持該基金份額。

值得一提的是，中信建投國家電投新能源REIT從上市到其原始權益人增持，僅僅過去了一個月左右的時間。

2022年，華夏中國交建高速REIT拿下公募REITs原始權益人增持“首單”。資料顯示，該產品原始權益人之一致行動人中交資本于2022年12月7日以集中競價交易方式增持該基金份額116.10萬份；2022年12月9日至2023年4月25日繼續增持775.64萬份。前述增持實施后，中交資本持有該基金份額891.74萬份，占已發行份額總數的0.89%。

除原始權益人外，華夏基金也于5月9日宣布，基于對華夏中國交建高速REIT未來發展前景的信心以及與廣大投資者共擔風險、共享收益的原則，基金管理人將于即日起6個月內使用3000萬元以內固有資金投資該基金，并承諾持有期限不少于6個月。

長期投資性價比提升

今年以來，公募REITs的二級市場價格表現一般。Wind數據顯示，截至5月9日，上市的27只公募REITs中僅有華安張江光大園REIT今年以來取得正收益，華夏中國交建高速REIT、建信中關村產業園REIT的價格今年以來已下跌超15%。

在近期部分REITs震蕩調整的背景下，上海證券基金評價研究中心高級分析師孫桂平認為，REITs的長期投資性價比明顯提升。

業內人士表示，無論是基金管理人自購還是原始權益人增持，表明他們認可底層資產質量，傳遞出基金價值被低估信號。

孫桂平分析，原始權益人作為資產原持有方、REITs份額持有方甚至是資產運營方，對資產經營狀況以及長期投資價值有更專業的了解，增持基金份額除了能增強投資者信心、表明其風險共擔的決心外，還體現了其對于自有資金管理的一種財務投資行為，有信心通過強化REITs運營管理獲取長期收益。

在孫桂平看來，不排除未來有更多REITs采用此種增持方式，傳遞積極信號讓投資者“穩定軍心”，從而推動REITs市場長期健康發展。

2023年分紅拉開帷幕

除原始權益人、基金管理人共同增持公募REITs基金份額外，近期公募REITs密集分紅也在同步進行。

Wind數據顯示，截至5月9日，華安張江光大園REIT、紅土創新鹽田港REIT、紅土創新深圳安居REIT、國金中國鐵建高速REIT、中金普洛斯REIT、中金廈門安居REIT均已發布公告，宣布進行2023年度第一次分紅。

其中，國金中國鐵建高速REIT、中金廈門安居REIT、紅土創新深圳安居REIT均是自2022年上市以來的首次分紅，此次分紅金額分別為3.86億元、0.21億元、0.19億元，分紅方案分別為7.728元/10份基金份額、0.4191元/10份基金份額、0.3800元/10份基金份額。

整體來看，上市的27只公募REITs中20只已實現分紅，累計分紅金額超過40億元。其中，11只公募REITs累計分紅超過1次，12只公募REITs累計分紅金額超1億元。從今年以來的分紅情況看，公募REITs平均分紅比例已接近99%。

截至5月9日，平安廣交投廣河高速REIT為累計分紅金額最多的公募REITs，上市以來累計分紅4次，累計分紅金額高達10.10億元；浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT分別位居第二和第三，累計分紅金額分別為5.33億元、4.17億元。