一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)總結(jié)

1.月度行業(yè)總況:酒店業(yè)繼續(xù)反彈，周邊游成市場(chǎng)關(guān)鍵詞

8月，酒旅行業(yè)繼續(xù)反彈，部分城市增幅明顯。飛豬平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，高星酒店間夜量同比增超40%，杭州、北京、重慶、長(zhǎng)沙、西安、上海、廈門、青島、武漢和昆明位列熱門入住城市全國(guó)前十；去哪兒平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，麗江、煙臺(tái)、青島暑期酒店預(yù)訂量達(dá)到今年前半年總和。

8月，七夕催熱“浪漫”經(jīng)濟(jì)，有效激發(fā)新活力。攜程平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，七夕當(dāng)日的國(guó)內(nèi)整體酒店預(yù)訂量和高星酒店預(yù)訂量相較去年均出現(xiàn)2倍以上的增長(zhǎng)，特色酒店和鐘點(diǎn)房預(yù)訂均出現(xiàn)1倍以上的增長(zhǎng)，民宿預(yù)訂量相較去年同期增長(zhǎng)近3倍。

8月，受疫情小范圍反復(fù)影響，周邊預(yù)訂成主流。去哪兒數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，廣州地區(qū)暑期整體酒店預(yù)訂間夜量同比2021年、2020年同期增長(zhǎng)超兩成。其中，從化區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、黃埔區(qū)預(yù)訂間夜量已超過(guò)2019年疫情前同期。

2.品牌開(kāi)業(yè)簽約:二三線市場(chǎng)成為“香餑餑”，行業(yè)保持積極擴(kuò)張

品牌酒店開(kāi)業(yè):8月，酒店市場(chǎng)保持高度活躍，各大品牌爭(zhēng)相開(kāi)業(yè)，加速布局。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年8月新開(kāi)業(yè)129家酒店，類型橫跨全品類。酒店類型占比上，中端酒店最多，46家；其次是經(jīng)濟(jì)型酒店，31家；中高端酒店，27家。區(qū)域布局上，二三線城市成為主戰(zhàn)場(chǎng)。隨著一線城市的飽和以及國(guó)內(nèi)消費(fèi)利好政策的提振，二三線城市的市場(chǎng)空間激增，“跑馬圈地”將是酒店彎道超車的絕佳策略。

酒店品牌簽約:據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年8月中國(guó)酒店市場(chǎng)新簽約項(xiàng)目82家，較之上月略有回落，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、錦江酒店、君瀾酒店和旅悅集團(tuán)等均有簽約項(xiàng)目落地。在高端品牌中，君瀾酒店表現(xiàn)亮眼，拿下8個(gè)項(xiàng)目，實(shí)力可嘉。品牌類型上，簽約酒店涉及全品類，其中奢華和高端賽道一共27家，囊括奢華酒店5家，國(guó)際高端酒店9家，國(guó)內(nèi)高端酒店13家。市場(chǎng)布局上，在呈現(xiàn)全國(guó)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)的同時(shí)，酒店品牌都在加碼旅游目的地城市和下沉市場(chǎng)。

酒店人事任命:據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年8月共有41位高管履新，較上月略有提升，其中涉及希爾頓酒店、希爾頓逸林酒店、洲際酒店、悅榕莊、麗思卡爾頓酒店、尼依格羅酒店、凱賓斯基酒店、香格里拉酒店、萬(wàn)麗酒店、柏悅酒店、萬(wàn)怡酒店等數(shù)十個(gè)高端酒店。頻繁的人事變動(dòng)說(shuō)明行業(yè)活力依然存在，人才資源整合將進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新，為酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)注入新動(dòng)力。

3.品牌拓展更新:推陳出新、“跨界”聯(lián)合，開(kāi)發(fā)步伐加速

品牌推新升級(jí):第一，世紀(jì)金源酒店集團(tuán)都市奢華品牌睿世發(fā)布，致力于成為引領(lǐng)當(dāng)代旅居藝術(shù)和傳承經(jīng)典食尚生活方式的酒店品牌；第二，萬(wàn)豪旅享家推出“萬(wàn)味奇遇”餐飲主題活動(dòng)，通過(guò)與小紅書(shū)深度合作，打造從虛擬世界到精彩現(xiàn)實(shí)的餐飲體驗(yàn)；第三，四季酒店集團(tuán)發(fā)布2024年全新私人飛機(jī)行程，串聯(lián)熱門旅游目的地，打造定制化環(huán)球旅行；第四，安縵集團(tuán)布局奢侈品零售，進(jìn)入全新產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)階段。

酒店戰(zhàn)略合作:第一，白天鵝酒店集團(tuán)與快遞100、石基集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，加快智能升級(jí)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，加強(qiáng)酒店板塊業(yè)務(wù)運(yùn)行數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化；第二，雅高集團(tuán)攜手Ennismore以及鳳悅酒店及度假村在中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)國(guó)際生活時(shí)尚品牌JOJOE開(kāi)展戰(zhàn)略合作，首批7家簽約酒店正在廣州、深圳、長(zhǎng)沙、廈門、重慶、張家界和西安推進(jìn)；第三，道旅科技宣布與華住集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，道旅客戶獲得覆蓋全球17個(gè)國(guó)家和地區(qū)、超過(guò)20個(gè)品牌、7000多家酒店的房?jī)r(jià)庫(kù)存；第四，盛天網(wǎng)絡(luò)與美團(tuán)酒店合作推進(jìn)電競(jìng)酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展，雙方將共同為電競(jìng)酒店打造定制一站式服務(wù)平臺(tái)；第五，麗呈戰(zhàn)略增資東谷酒管，通過(guò)技術(shù)與數(shù)字化的管理手段，提升了場(chǎng)景體驗(yàn)，增強(qiáng)了用戶黏度。

市場(chǎng)拓展方面:第一，Club Med計(jì)劃2024年底新開(kāi)17家度假村，目前該品牌已有10家度假村在中國(guó)大陸正式開(kāi)業(yè)；第二，洲際新開(kāi)業(yè)酒店將聚焦二至四線城市，其中70%的開(kāi)業(yè)酒店、85%的籌建酒店將位于二至四線城市；第三，悅榕集團(tuán)旗下四個(gè)品牌在日本實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)張，五家酒店陸續(xù)登陸；第四，華住集團(tuán)華東百店簽約，覆蓋南京、上海、紹興、滁州、南通、寧波等華東區(qū)域的29個(gè)城市。

4.酒店資產(chǎn)交易:亟待破解現(xiàn)金流困境，行業(yè)誘發(fā)新機(jī)遇

8月，酒店資產(chǎn)交易持續(xù)進(jìn)行，隨著大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，各業(yè)態(tài)的大宗交易金額均呈現(xiàn)同比上升。后疫情時(shí)代，多數(shù)單體企業(yè)面臨現(xiàn)金流問(wèn)題，部分以成本價(jià)或高性價(jià)比市場(chǎng)成交價(jià)出售酒店存量資產(chǎn)。港中旅酒店擬轉(zhuǎn)讓姑蘇飯店100%股權(quán)；郴州明桂園大酒店多層樓即將拍賣，起拍價(jià)共計(jì)超過(guò)7473萬(wàn)元。同時(shí)，行業(yè)頭部玩家借此收并購(gòu)優(yōu)質(zhì)資源，擴(kuò)大商業(yè)版圖，實(shí)現(xiàn)最大坪效。安縵獲得來(lái)自沙特阿拉伯主權(quán)基金PIF和英國(guó)地產(chǎn)投資公司Cain聯(lián)合共計(jì)9億美元的投資，瑞鉑科技參股成立新公司上海瑞鉑晨淼商業(yè)管理有限公司。酒店新舊資產(chǎn)處理方式變得更加多元，這也對(duì)酒店資產(chǎn)管理提出更高要求。

5.企業(yè)營(yíng)收情況:全球市場(chǎng)逐步回暖，國(guó)內(nèi)縮水且虧損嚴(yán)重

進(jìn)入八月，國(guó)際酒店集團(tuán)陸續(xù)披露上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。雅高集團(tuán)二季度業(yè)務(wù)變現(xiàn)首次好于疫情前，其中歐洲酒店每間客房的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)高達(dá)95.28歐元；洲際酒店集團(tuán)上半年?duì)I收同比增加350%；溫德姆上調(diào)全年指標(biāo)，開(kāi)店目標(biāo)與年初基本保持一致。

與國(guó)際酒店集團(tuán)的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇不同，國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)受多點(diǎn)散發(fā)、持續(xù)反復(fù)的疫情影響，營(yíng)收和凈利潤(rùn)呈現(xiàn)縮減態(tài)勢(shì)。16家中國(guó)大陸酒店集團(tuán)營(yíng)收總值和均值分別為151.02億元和9.44億元，凈利潤(rùn)總和及均值分別為-17.12億元和-1.07億元。

、大酒店、美麗華酒店、朗廷-SS和華大酒店單位為億元，國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)單位為億元)

二、本月百?gòu)?qiáng)榜單

以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2022年8月酒店品牌影響力100強(qiáng)榜單”。本月, 維也納酒店、希爾頓酒店和洲際酒店位列前三甲，另有亞朵酒店、如家酒店、萬(wàn)豪酒店、麗楓酒店、城市便捷酒店、喜來(lái)登酒店和皇冠假日酒店進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，共有33個(gè)品牌排名環(huán)比上升，43個(gè)品牌排名環(huán)比下降。本月共有16個(gè)酒店品牌新晉百?gòu)?qiáng)榜單，分別為:希爾頓花園酒店、英迪格酒店、漫心酒店、碧桂園鳳凰酒店、黃龍飯店、豪生酒店、世紀(jì)金源大飯店、華驛酒店、桔子水晶酒店、建國(guó)飯店、派酒店、維也納3好酒店、費(fèi)爾蒙酒店、JW萬(wàn)豪酒店、紅樹(shù)林度假世界、都市118連鎖酒店。

三、品牌細(xì)分榜單

1. 酒店品牌類型分布

1)酒店類型分布與品牌指數(shù)

從整體數(shù)據(jù)分析，8月旅游住宿類型結(jié)構(gòu)變化平穩(wěn)。中端酒店品牌類型保持領(lǐng)先趨勢(shì)、數(shù)量達(dá)到420個(gè)、獨(dú)占鰲頭，奢華酒店作為新增品牌類型、僅68個(gè)。從品牌指數(shù)均值來(lái)看，國(guó)際高端酒店最高，指數(shù)均值為224.84；輕中端酒店最低，為167.60。

2)酒店類型細(xì)分榜單

2. 酒店品牌主題分布

1)酒店主題分布與品牌指數(shù)

8月總榜單酒店主題數(shù)量分布中，商務(wù)酒店占比最多、多達(dá)144個(gè)，潮牌酒店占比最少、為12個(gè)。品牌指數(shù)均值來(lái)看，潮牌酒店品牌指數(shù)遙遙領(lǐng)先，均值高達(dá)197.84；商務(wù)酒店緊跟其后，均值194.24；電競(jìng)酒店品牌指數(shù)均值最低，為144.68。從品牌指數(shù)環(huán)比變化來(lái)看，美學(xué)酒店下降幅度最大，為-15.66 %；潮牌酒店上升幅度最大，為18.51%。

2)酒店主題細(xì)分榜單

3. 酒店品牌區(qū)域分布

1)酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

8月榜單區(qū)域酒店分布中，全國(guó)性品牌數(shù)量最多、有574個(gè)，華東品牌緊跟其后、有386個(gè)。從各區(qū)域酒店品牌指數(shù)來(lái)看，全球性品牌指數(shù)一騎絕塵，其次是全國(guó)性品牌。各區(qū)域品牌指數(shù)平均值174.16，僅全球性品牌和全國(guó)性品牌過(guò)于平均值。從品牌指數(shù)環(huán)比變化來(lái)看，東北區(qū)域酒店下降幅度最大、為-0.90%，全球性品牌上升幅度最大、為1.58%。

2)酒店區(qū)域細(xì)分榜單

四、品牌指數(shù)分析

1.品牌指數(shù)分析

8月百?gòu)?qiáng)榜單和整體酒店品牌指數(shù)均值呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢(shì)，TOP100品牌值均數(shù)為396.19，環(huán)比上升1.15%；整體酒店品牌指數(shù)均值174.15，環(huán)比上升0.24%。整體品牌指數(shù)均值與TOP100仍呈較大差距，頭部品牌在市場(chǎng)認(rèn)可度和品牌投資價(jià)值方面紅利突出。

2.品牌指數(shù)維度分析

1)媒體指數(shù)

從媒體指數(shù)均值來(lái)看，本月，整體酒店品牌的媒體指數(shù)均值為9.85，環(huán)比上升8.84%，媒體重點(diǎn)關(guān)注為品牌開(kāi)業(yè)簽約、人事任命等。從酒店品牌媒體表現(xiàn)來(lái)看，洲際酒店、希爾頓酒店、萬(wàn)豪酒店、錦江酒店、Club Med、喜來(lái)登酒店、維也納酒店、皇冠假日酒店、麗茲卡爾頓酒店、如家酒店位列前十；提升最快的前十是麗呈酒店、格蘭云天大酒店、漫心酒店、白金漢爵大酒店、楓渡酒店、格林東方酒店、城市客棧、宜必思酒店、康鉑酒店、富豪酒店。

漫心酒店作為華住旗下中高端品牌之一，受到市場(chǎng)矚目。在酒店業(yè)由增量時(shí)代轉(zhuǎn)入存量時(shí)代的背景下，中高端酒店市場(chǎng)群雄逐鹿，各家均在加速擴(kuò)張。隨著漫心酒店北京中關(guān)村蘇州街店的正式開(kāi)業(yè)，漫心的酒店數(shù)量突破100家。5年時(shí)間，從誕生到崛起的華麗轉(zhuǎn)變，漫心酒店已打造出一個(gè)初具規(guī)模的中高端酒店品牌。從7月份市場(chǎng)恢復(fù)至今，全國(guó)漫心的平均Rev PAR達(dá)到450元。伴隨著當(dāng)代消費(fèi)習(xí)慣和結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)催生出越來(lái)越多細(xì)分品類，中高端酒店在這方面有的放矢，為消費(fèi)者創(chuàng)造了更多樣化的選擇。

2)搜索指數(shù)

從搜索指數(shù)均值來(lái)看，本月整體酒店品牌搜索指數(shù)均值為2.64，環(huán)比下降2.22%。潛在客群省份分布來(lái)看，山東、廣東、北京、江蘇、浙江等地客群搜索頻次較高。本月潛在客群關(guān)注度前十的是宜尚酒店、城市便捷酒店、ZMAX HOTELS、麗楓酒店、喆啡酒店、君悅酒店、希爾頓歡朋酒店、麗怡酒店、希爾頓酒店，其中錦江酒店占比過(guò)半；指數(shù)提升最快品牌前十是貴州酒店集團(tuán)、三峽工程大酒店、紅茶館酒店、世尊酒店、蘭歐酒店、君悅酒店、萬(wàn)達(dá)美華酒店、藍(lán)海御華大飯店、IU酒店、怡萊酒店。

3)運(yùn)營(yíng)指數(shù)

從運(yùn)營(yíng)指數(shù)均值來(lái)看，本月整體酒店運(yùn)營(yíng)指數(shù)均值為5.74，環(huán)比下降2.55%。本月運(yùn)營(yíng)指數(shù)排名前十的酒店品牌為凱悅酒店、維也納酒店、君瀾酒店、君悅酒店、萬(wàn)麗酒店、洲際酒店、錦江之星、皇冠假日酒店、維也納國(guó)際酒店、希爾頓逸林酒店；提升的最快的品牌前十是豪生酒店、長(zhǎng)隆酒店、世尊酒店、瑞士酒店、維景酒店、美高梅酒店、安納塔拉度假酒店、建國(guó)飯店、假日酒店、鉑爾曼酒店。

瑞士酒店、鉑爾曼酒店作為雅高旗下主要酒店品牌之一，對(duì)于強(qiáng)化集團(tuán)品牌地位有著顯著作用。瑞士酒店目前在全球39個(gè)國(guó)家擁有131家酒店，共計(jì)38563間客房；鉑爾曼酒店遍布全球40個(gè)國(guó)家和地區(qū)，已開(kāi)設(shè)140余家酒店和度假村。同時(shí)，雅高集團(tuán)還推出了宜必思、一級(jí)方程式等中低檔酒店品牌，形成了從低檔到高檔酒店的品牌系列，并在地域上組成了不同檔次群落。巨大的市場(chǎng)容量，讓雅高集團(tuán)的細(xì)分市場(chǎng)覆蓋更廣泛，也為其快速成長(zhǎng)提供離了充分的市場(chǎng)空間。

4)點(diǎn)評(píng)指數(shù)

從點(diǎn)評(píng)指數(shù)均值來(lái)看，本月所有酒店品牌點(diǎn)評(píng)指數(shù)均值為155.91，網(wǎng)絡(luò)口碑情況有小幅度下降。本月點(diǎn)評(píng)指數(shù)排名前十的酒店品牌為亞朵酒店、錦江之星、如家酒店、布丁酒店、麗楓酒店、7天酒店、城市便捷酒店、速8酒店、維也納酒店、維也納國(guó)際酒店；上升前十的酒店品牌是柏曼酒店、花筑奢、希岸酒店、IU酒店、宜尚酒店、潮漫酒店、途客中國(guó)酒店、白玉蘭酒店、萬(wàn)達(dá)悅?cè)A酒店、凱里亞德酒店。

柏曼酒店、宜尚酒店作為東呈集團(tuán)旗下的兩大主力品牌，門店開(kāi)業(yè)數(shù)據(jù)良好，前者超過(guò)335家、后者超過(guò)385家。其中，宜尚酒店以打造多重增值服務(wù)體系為目標(biāo)，推出“2022年宜尚酒店品牌服務(wù)提升項(xiàng)目”，努力回歸酒店品牌，更符合大眾消費(fèi)的服務(wù)場(chǎng)景帶給客人更美好的感官體驗(yàn)和創(chuàng)意感受。