2021部分商業大宗交易明細

主要城市年度大宗交易數據

2021年北上廣深、成都及西安共錄得約1,971億元大宗交易，同比增加約40%。

從主要城市交易額來看，北京錄得468億元，同比增加18%；上海錄得990億元，同比增長56%；廣州及深圳共錄得395億元，同比增長70%；成都及西安錄得118億元，同比增加10%。

交易物業類型分析

從全年各業態總成交占比來看，辦公物業依然是目前市場最為關注的交易標的。

在北京與上海，辦公、綜合體及零售交易備受投資人青睞，上述三種業態的合計占比均超過了80%；廣州和深圳的辦公物業交易雖仍為占比最大的業態，但僅以較微弱的比率優勢領先排名次之的廠房/物流業態(約31%)；成都和西安的大宗成交金額的絕大部分則以辦公和綜合體兩種業態構成，兩者占比之和超過了90%。

受國際差旅受限的持續影響，2021年內資交易占比延續了2020年的主導地位，為78%。其中北上廣深一線城市由外資買家完成的交易占比并沒有因為疫情的反復而減少，而成都及西安的交易仍然和去年相同，以內資為主超過90%。

雖然時間略有延長，但外資在上海及北京的項目收購均能在年內順利交割，且具備本地團隊的外資投資機構亦能夠在疫情期間發掘交易機會，并以極具吸引力的條件完成交易。

大宗交易目的分析

以投資為目的買家在2021年合計貢獻了約1,392億元的交易額，約占全部交易額的71%，金額及占比與2020年相比均有相當程度的增長，投資型買家更加積極的參與并完成交易；自用型買家的交易額則共計錄得579億元，約占總交易額的29% 。

站在不同城市的角度，上海及北京自用型交易占比較去年均出現了一定程度的減少，分別占據交易總額的38%及15%；廣州及深圳的自用型交易占比較去年有所增加；成都及西安則由投資型交易繼續主導。

不同城市買家類型占比詳情

在上海，內資企業在所有買家類型中拔得頭籌，內資企業完成了約352億的交易額，占到上海總交易額的約36%；緊隨其后的金融機構和投資基金也分別完成了約281億元和277億元的成交額，均約占總交易額的28%。

北京的金融機構和投資基金完成了大部分的交易額，二者合計貢獻約300億元成交，約占北京總交易額的64%。

成都和西安于2021年錄得多宗來自金融機構的交易，其中包括頭部金融機構收購開發商轉讓的整棟寫字樓項目。

凈收益率情況