湖北省武漢房地產市場正迎來復蘇，高性價比樓盤成交提升，但新城區熱度仍不足。

據武漢住房保障和房屋管理局統計數據顯示，2月，武漢新建住房成交12421套，面積140.3萬平米，與今年1月相比，成交套數環比增長87.2%，比去年2月，成交套數增長108.5%。

高性價比樓盤成交提升明顯，日光盤再現

據58安居客研究院分析師陶樂介紹，從目前武漢2月的成交情況來看，武漢新房成交達到6年來同期最高水平。短期來看，武漢3月或將出現小陽春，但市場回暖的持續更需要居民置業信心和收入預期的恢復。

據武漢新房代理經紀人反饋，前期積壓的一部分購買力逐步釋放，加之一些樓盤的開發商價格優惠力度大吸引購房者，使得武漢市場開始回暖。其中，位于光谷中心城北區的萬和競界開盤售罄，成為武漢今年首個日光盤。

58同城、安居客微聊數據顯示，2月武漢購房微聊咨詢量環比增漲73%，同比增漲29%。

中指研究院華中研究員李國政指出，今年春節復工以來，疫情防控優化，社會經濟逐步恢復，武漢房地產市場迎來明顯復蘇。2月份，積壓的消費需求開始釋放，武漢樓市人氣見長，典型高性價比項目，率先迎來“報復性”消費，市場再現日光盤，部分項目逐步降低促銷的折扣力度。

但在去年，武漢被業內認為是“2022年超跌的代表性城市”，據中國房地產報此前報道，2022年，武漢新建商品住房共計成交11.63萬套、1316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%，是近8年來成交量最低的一年。

不過，李國政指出，2022年2月、2023年1月均為春節，因此，在數據層面，今年2月成交的環比、同比出現“大幅度增長”，可能造成趨勢誤判，影響后續政策支持力度，不利于市場持續復蘇。

李國政表示，當前，武漢樓市的回暖，表現為點狀、結構性特征，主城區、國央企及優質上市房企、部分性價比高的樓盤，人氣與成交提升明顯。中指研究院數據顯示，今年2月，武漢主城區成交套數占比64.3%，大部分新城區熱度不足，市場復蘇慢一拍，仍需提振市場信心。

陶樂也指出，集中在武漢三環內主城區的一些樓盤逐步收回折扣，這些樓盤占據了較好的生活配套、城市資源，未來的保值增值能力都相對比較強。另外，根據最新的購房政策來看，武漢二環外三環內目前屬不限購區域，最低首付只要兩成，購房門檻大大降低，面向的購房人群更加廣泛。

去年以來多次出臺樓市利好政策

陶樂認為，目前武漢樓市回暖，一方面是疫情防控優化，以及春節假期積壓了部分需求，年后迎來需求集中釋放；二是樓市利好政策出臺，購房門檻進一步寬松，隨著預期好轉，市場活躍度出現回升。

去年以來，武漢多次出臺樓市利好政策，包括優化限購、給予購房補貼、下調房貸利率等。

2022年5月，武漢經開區住建局發布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。

同時，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。

對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

此外，為推動樓盤銷售，武漢市于去年12月舉辦第39屆武漢房地產交易會，全市204家房企、210個主要在售樓盤提供約5.8萬套房源。房展會期間二環外解開限購。

去年12月31日，“武漢房地產經紀行業協會”發布消息，為滿足廣大購房群眾和開發企業的需求，第39屆武漢房地產交易會將延長10天，至2023年1月10日結束，房交會期間各項補貼和優惠政策同步延長，即房交會購房享萬元補貼和房交會成交享住宅專項維修資金補貼。

另據“江城房交會”信息，目前，武漢市商業貸款首套房利率為3.9%，二套房利率為4.9%。首套房公積金貸款額度最高為90萬元，二套房最高為70萬元。

隨后武漢二環外取消限購政策延期，今年1月武漢市房產交易中心工作人員表示，目前二環外無論是新房還是二手房都不限購，只需申請購房資格通過即可。

2月12日，2023年武漢市住房保障和房屋管理工作會議召開。武漢房管部門提出，要謀發展、穩增長，全力以赴促進房地產市場健康發展。牢牢把握增信心、防風險、促轉型這條主線，穩中求進、精準施策，扎實推動全市房地產市場高質量發展。