據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，5月，超40城發(fā)布了穩(wěn)定樓市政策涉及降低首付，提高公積金貸款額度，取消限售，放寬限購等政策此外，杭州等地也提高了三孩家庭的購房資格釋放了哪些信號

日前，杭州發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手房交易政策，完善稅收調(diào)控，更好滿足三孩家庭購房需求等方面，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

杭州二手房限購政策放寬，通知明確在杭州限購范圍內(nèi)購買二手房在本市落戶不滿5年的家庭，沒有社保繳納要求，之前需達到2年社保要求外地戶籍購買二手房，需要連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月，而社保滿4年

在強二線城市中，杭州率先松綁中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，杭州的政策力度并不大，但作為當前樓市最熱區(qū)域的龍頭代表，杭州此舉代表著此輪樓市救市將全面升級

今年4月底，中央政治局會議決定調(diào)整樓市，提出支持各地因地制宜完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展之后，各地樓市政策進入密集優(yōu)化期

據(jù)不完全統(tǒng)計，5月以來，至少有成都，四川，海口，海南，洛陽，河南，東莞，廣東，莆田，福建，嘉興，浙江，南京，江蘇，沈陽，遼寧等40個城市，紛紛出臺穩(wěn)定樓市的政策，主要是通過降低首付，提高公積金貸款額度，給予購房補貼，取消限售等手段。三孩家庭增加購房資格

事實上，除了杭州，東莞，南京，沈陽等地也出臺了類似政策。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門5月14日發(fā)文稱，允許符合國家生育政策生育兩個或三個子女的居民新購一套商品住房。

自5月11日起，南京市有兩個及以上子女的家庭，可新購一套商品住房，同時享受相關銀行最優(yōu)惠貸款利率的支持。

沈陽市房產(chǎn)局4月30日發(fā)文稱，對在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)已擁有兩套住房的有兩個子女和三個未滿18周歲子女的居民家庭，可在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)再購買一套新建商品住房此外，公積金貸款額度也有所放寬

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這樣的規(guī)定充分體現(xiàn)了對三孩家庭購房的積極保護根據(jù)無房家庭的優(yōu)先性，也有很大的導向性，可以充分保障這類家庭后續(xù)購房權的增加目前，各地為三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nèi)容，或在全國鋪開，已成為促進人口增長，保障三孩家庭居住權益的重要體現(xiàn)

上述新政適應了最近幾年來鼓勵生育的政策導向，將釋放一部分家庭人口增加帶動的換房需求廣東規(guī)劃院住宅政策研究中心首席研究員李認為，該政策對樓市更多的是一種信號意義國家生三個孩子的政策導向是降低生育，撫養(yǎng)，教育成本在住房方面，更多的應該是降低住房成本，促進生育和消費的意愿年內(nèi)近130個城市穩(wěn)定樓市

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2022年以來，已有近130個城市發(fā)布樓市穩(wěn)定新政。

張大偉認為，今年以來，從中央部委到地方省市，都在努力穩(wěn)定樓市從市場來看，伴隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交底部已經(jīng)逐漸開始逼近

為什么樓市政策不斷放松張大偉認為，與前幾年相比，樓市調(diào)整的博弈期很長，且樓市調(diào)整緩慢在這一輪行情中，由于很多大型房企在融資渠道上受到抑制，疊加銷售端的房貸投放放緩，樓市調(diào)整速度非常快從調(diào)價速度來看，創(chuàng)下了新的歷史紀錄但伴隨著政策的逐步穩(wěn)定，特別是2021年四季度以來，央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人房貸數(shù)據(jù)止跌回升對于市場來說，有望逐步企穩(wěn)政策見底后，2022年三季度市場底部有望加速

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳曉認為，目前的政策多放在需求端，出臺措施多集中在放寬公積金貸款條件，降低首付比例，放松限購限售等方面市場對政策逐漸形成了一定程度的免疫力，后期政策面需要考慮創(chuàng)新政策的出臺，比如長沙最近出臺的租購聯(lián)動新政