房地產市場出現了一些積極的變化國家統計局昨日公布的數據顯示，今年前5個月，房地產開發投資，新開工，銷售面積和銷售額，房企到位資金累計增速同比仍有所下降，且降幅有所擴大但僅從5月份來看，各項指標環比均有所回升，同比降幅略有收窄業內人士認為，一攬子救市政策開始生效，樓市下行趨勢開始放緩6月份以來，地方政策支持力度加大預計后期供需兩端政策效應將繼續釋放，6月樓市筑底趨勢將更加明顯

國家統計局數據顯示，1—5月，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%，房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%，房地產開發企業資金60404億元，同比下降25.8%。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究院李認為，新開工和土地購置繼續拖累開發投資，房企購地積極性很低1—5月份，房地產開發投資同比降幅比1—4月份擴大1.3個百分點商品房銷售面積降幅繼續擴大，商品房銷售額降幅大于銷售面積降幅，說明開發商繼續降價促銷開發商到位資金降幅繼續擴大，其中銀行對風險的擔憂依然明顯，國內貸款同比降幅有所擴大，存款及預收賬款和按揭貸款同比降幅擴大，表明居民購房積極性較低

值得注意的是，雖然前5個月房地產多指標同比仍大幅回落，但從5月單月來看，多指標均出現環比回升。

統計局數據顯示，5月份，房地產開發投資環比上漲14%，新開工面積環比上漲20.1%，土地購置面積環比上漲45.9%全國商品房銷售面積環比增長25.8%，商品房銷售額環比增長29.7%房企到位資金環比增長14.7%

5月份，單月指標出現了令人鼓舞的環比增長跡象易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這說明在穩定經濟市場的框架下，房地產市場出現了一些新的跡象，尤其是一系列金融政策，使得房企的開發和投資數據開始面臨拐點目前土地市場也在努力走出低谷伴隨著此輪房屋銷售市場的刺激和土地購買市場商業環境的優化，土地市場可能會略有復蘇后續房屋銷售數據，銀行貸款和債券發行數據的改善，都將有助于房企資金面的進一步改善

RealData首席市場分析師徐小樂也指出，新房銷售的邊際改善在5月份首次出現環比增長。

對于新房銷售邊際改善的原因，徐小樂認為，一是一系列政策松綁改善了市場預期，二是央行超預期降息，部分城市取消房貸認定，有效降低了購房成本，第三，限購政策的放松降低了準入門檻，帶來了更多的住房需求，第四，限售政策放寬后，二次新房集中入市可以增強市場改善動力，換房需求會進入新房市場。

除了銷售回款帶來的好處，房企融資環境的改善也給房企帶來了正面效應徐小樂表示，6月份以來，地方政策支持力度加大，房企融資支持，風險化解等政策進一步落實預計后期供需兩端政策效應將持續釋放，持續利好市場銷售和投資6月單月銷售和投資有望環比繼續改善

李也指出，房地產全鏈條單月同比繼續下降，主要與去年同期基數較高有關，但降幅明顯收窄，表明一攬子救市政策開始見效，樓市下行趨勢開始放緩伴隨著5年期LPR的大幅下調和5月首套房貸利率下限的下調，預計6月銷售端的改善將更加明顯同時，供給端將加快處置房企風險，恢復企業信用和合理融資，加快兼并重組，擔心新房交付的預期將有所改善在供需兩旺的背景下，預計6月樓市筑底趨勢將更加明顯

國家統計局新聞發言人傅也表示，近期，各地正在加緊落實穩定房地產市場的政策措施，采取多種措施切實滿足居民合理的住房需求此外，房地產中長期貸款利率的下調，居民購房負擔的減輕，都有利于房地產市場的企穩根據最近的調查，房地產市場出現了一些積極的變化