全國百城新房成交最新統計數據顯示，2022年6月，全國百城新建商品住宅成交面積2837萬平方米，環比上漲37%，同比下降34%6月新房成交呈現環比增速擴大，同比增速放緩幅度收窄的良好態勢，同時成為今年上半年成交最好的月份

觸底回升是很多機構在盤點上半年樓市時使用的關鍵詞。

2022年上半年可能是相關從業者最不安，最復雜的時期。

上半年伊始，房地產市場就面臨諸多非周期波折，使得本已處于下行趨勢的市場更加慘淡然后就是疫情的反復沖擊，讓本來就低迷的市場雪上加霜直到4，5月份，在全國努力穩定經濟的大背景下，穩定樓市的政策陸續出臺，樓市出現回暖跡象

與此同時，在市場低迷的大背景下，房企的營銷戰術也從以價換量升級為各種花式促銷，從河南房企首付用麥蒜，到近期江蘇房企用西瓜桃付款，無不體現出房企對銷售回暖的充分期待。

不過，這種復蘇是外部強刺激的結果，還是市場邏輯真的發生了變化，還需要仔細觀察即使迎來小陽春，但全國范圍內冷熱不均，存在南熱北冷的現象，這是事實

數據顯示，相比南方很多地區的樓市回暖，北京及北京周邊其他地區整體成交較為冷清例如，盡管天津連續出臺了穩定房地產市場的政策，但交易量仍然相對較低

一家深耕環京地區的大型民企負責人坦言，環京市場受北京樓市影響很大上半年北京樓市整體比較冷清，北京周邊市場成交不太樂觀目前離疫情前的水平還有一定差距

即使在樓市回暖的熱點地區，也同樣存在冷熱不均的情況。

5月份長沙樓市成交量環比增長15%左右，令人印象深刻但購房者的需求主要集中在主城區一些配套相對完善，品質較高的項目，而郊區和遠郊項目的銷售速度還沒有達到正常水平

種種跡象表明，從年初的極度低迷到現在，樓市確實是一條向上的曲線，但這只是從低迷中溫和復蘇即使出現溫和復蘇，地區差異也會非常顯著

在人口凈流入城市不多的背景下，消費者的心理和預期發生了很大變化，炒房者不斷被排擠像以前一樣火爆的樓市場景，注定無法想象

在這樣的格局下，肯定會有一些房企活的很好他們有優質的項目，資金實力雄厚，注重內部經營管理，風險防控能力高

相比之下，那些只注重規模和粗放式發展的房企，將面臨更大的資金和生存壓力。

市場環境發生了很大的變化，再強的政策也只能提供暫時的幫助。

對于絕大多數房企來說，即使面對溫和復蘇，兩大難題依然如泰山壓頂一是如何化解急用等短期債務，爭取生存，第二，在變革的陣痛中，學會從嚴重依賴資源的模式向管理上提質增效的模式轉型，從而找到一條可持續盈利的道路，走一條適合的，穩健的發展道路

眼前的溫和復蘇能否成為房企借機轉型的契機，取決于房企自身的選擇，以及能否做好加減法，梳理出一條更為合適的發展路徑。