日前，杭州第二輪集中供地完成45宗宅地集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬平方米，總起拍價529.5億元最終45宗地塊全部成交，總成交額557.11億元

上午競價環(huán)節(jié)結束后，45宗地塊中，23宗以底價成交，10宗以溢價成交，兩宗地塊觸及10%停線，進入一次性報價環(huán)節(jié)。

當天下午，這12宗被拍賣到停底價的地塊在杭州市公證處報價下線最終，這12宗地塊的競拍者分別是濱江集團，法華，金帝，溫商時代和招商蛇口amp浙江交控，中天美好，何坤建工集團，杭企融，興創(chuàng)集團，新華源，西房集團

其中，競買人招商局蛇口，浙江通信控制股份有限公司以總價16098.1萬元競得鄭航出楚33號，樓面價17919.83元/平方米，溢價率12%法華以11.09億元競得拱墅區(qū)華豐地塊，溢價率12%昆建集團競得開發(fā)區(qū)北沙路與唐寧路交叉口西南地塊，總價12.25億元，樓面價11760元/平方米，溢價率12%這三塊地是溢價率最高的地塊

與今年杭州第一輪集中供地相比，第二批地塊溢價封頂現象有所減少，杭州第二輪供地成交率為51%，比第一輪提高6個百分點，底價成交率有所上升，峰值率為26.7%，比第一輪下降約12個百分點。

中指院浙江分院常務副院長認為，第二輪集中供地拿地熱度有所降低此輪土地供應無論從區(qū)位，利潤率等方面都不如今年第一批集中出讓土地供應大多集中在郊區(qū)或邊緣區(qū)域，且考慮到此輪土地供應要到明年年初才能轉為銷售，此輪土地供應拍賣沒有今年第一批激烈，成交速度更快兩宗觸及停價，進入線下一次性報價階段，土地封頂率百分比由第一批的38%降至27%另外，從拿地房企來看，本土品牌+本土國企占主導在此次集中供地中，本土品牌房企濱江仍是最大贏家，拿地12宗，拿地總價225億元，綠城河度假村和未來科技城兩塊地在此輪拿地房企中排名第二地方國企在此輪供地中拿地數量也有所增加，但中標地塊基本都是底價出讓

諸葛找房數據研究中心分析師關榮學表示，從杭州此輪集中土地拍賣的整體成交表現來看，有三個比較顯著的特點，同時也在一定程度上揭示了市場和房企的現狀:一是此輪土地拍賣沒有上輪火爆，一方面與地塊的屬性有關此輪主城區(qū)地塊供應相對減少，地理位置弱勢等優(yōu)勢必然讓房企降低拿地決心同時，個別地塊對開發(fā)商要求較高，導致大量資金沉淀另一方面也與房企狀態(tài)有很大關系雖然目前市場銷量呈上升趨勢，但遠不及預期而且近期很多房企面臨償債，房企資金壓力依然較大，土地市場難以獲得較大的溢價空間此外，國有房企仍是土地交易的主力

從杭州第二輪集中供地的區(qū)域分布來看，蕭山區(qū)是出讓宅地最多的區(qū)域，有12宗地塊，占出讓地塊總數的27%，分布在胡翔新城，會展新城，寧圍等相對熱門的板塊其次是余杭區(qū)，10宗宅基地占22%，另外，臨平區(qū)成交5宗，拱墅區(qū)成交4宗，上城區(qū)成交3宗，富陽區(qū)成交3宗，臨安區(qū)成交3宗，西湖區(qū)成交3宗，濱江區(qū)成交1宗，錢塘區(qū)成交1宗