樓市調控將有新動作。

日前，據廣東省珠海住房公積金管理中心消息，珠海最近幾天出臺《充分發揮住房公積金及配套服務行業先行作用工作方案》。

其中一條明確提出，實行全家一人購房幫助，即職工在珠海市可提取賬戶余額的90%用于幫助其直系親屬支付購房首付，還可以按貸款還款按月提取公積金，幫助其直系親屬償還購房貸款。

其實有點像之前微博熱搜的‘年輕人買房，空了六個錢包’，只是從公積金領域規避了‘啃老’這個概念日前，易居研究院智庫中心研究總監閆悅公開表示

廣東:公積金貸款最高額度80萬元。

實行全家一人購房

據珠海住房公積金管理中心消息，珠海最近幾天出臺《充分發揮住房公積金及配套服務行業先行作用工作方案》。

在優化政策，充分滿足繳存職工住房消費需求方面，《方案》提出提高公積金貸款審批額度上限在資本流動性控制指標范圍內，實行合理的貸款分配系數，將單薪員工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙薪員工貸款申請上限由50萬元提高到80萬元

同時，加大珠海人才住房支持力度為一，一，二，三類高層次人才提供優惠政策高層次人才1名申請人購買首套自住住房最高可貸額度150萬元，高層次人才2名申請人最高可貸額度250萬元

根據新規，2022年底前，繳存職工及配偶在珠海無自住住房且已足額繳存住房公積金滿3個月的，可提取住房公積金支付房租，每個自然年度提取限額由2.4萬元提高至2.8萬元。

《方案》還提到，保障改善職工多元化住房的資金需求支持城市老舊小區居民提取住房公積金用于電梯等自住住房改造，最大限度滿足職工改善住房條件的需求

另外，實行一人買一套房子全家住珠海的繳存職工可以提取賬戶余額的90%幫助直系親屬支付首付，也可以根據還貸情況按月提取公積金幫助直系親屬償還購房貸款

其實公積金的完善，營商環境的改善，是目前一些城市的主要做法嚴躍進告訴記者，但在珠海有一個很重要的提法:一人買房全家用

根據《方案》，繳存職工在珠海購買經濟適用房和在珠海購買商品住房實行相同的公積金貸款和提取政策市外繳存職工在珠海購買住房與珠海繳存職工的公積金貸款政策沒有區別

此外，《方案》明確，2022年底前，企業因經營困難申請緩繳的，其職工正常提取公積金和申請公積金貸款不受影響，未正常償還公積金貸款的職工不逾期。

珠海樓市的庫存一直在上升。

事實上，受整體市場環境影響，今年以來，雖然珠海部分開發商推出了特價房，抵房等促銷活動，但情況并不理想。

據珠海中原研究中心統計，截至4月底，珠海新房庫存面積環比增長4.91%，同比增長31.32%，去化周期超過16個月。

但5月份珠海網簽環比有所增長，但與去年同期相比仍處于較低水平據何復研究院統計，全市一手商品房網簽2962套，環比上漲8%，成交面積261693平方米，環比上漲9%

5月份以來，珠海的政策也有明顯松動，比如首付下調，房貸利率下調等伴隨著政策效應逐步傳導至市場，珠海樓市后續市場有望進一步回暖嚴躍進說

端午節期間，為了提高獲客量和人氣，珠海各房企紛紛推出了香噴噴的粽子DIY，流體熊DIY，紅人PK大賽直播等一系列營銷活動，并且在珠海房貸利率下調，珠海公積金中心釋放諸多利好的時候，推出各種優惠活動，讓購房者趁機買房

如美國梅隴城首付低至1.5%，龍光九灣推出7套特價房，單價2.69萬元/平方米，南光博安花園首期2萬元起購三房。

佛山38天兩次調整限購:多個區域限購取消，5年后住房不計入入戶檢查套數。

作為大灣區GDP 1.2萬億元的大城市，佛山繼4月26日放松限購后，最近幾天再次調整限購政策。

日前，佛山住建局等四部門聯合發文完善房地產調控政策，包括優化限購住房面積，支持改善型住房需求，其中限購住房面積大幅縮小。

調整限購區域

其中，在優化住房限購區域方面，限購區域調整為禪城區祖廟街道，南海區桂城街道，順德區大良街道。

在支持改善性住房需求方面，提出在限購區域內，為改善性住房需求購房的，持有滿5年的商品住房不計入家庭驗房套數司法機關買賣，贈與，拍賣5年以上的商品房，無需核查購房資格

在落實金融支持政策方面，提出鼓勵商業銀行商業性個人住房貸款利率整體下降，研究進一步加大公積金住房抵押貸款支持力度。

根據樂居佛山的消息，限購區域只保留祖廟，桂城，大良，取消了8個鎮街的限購。

新政策將限購區域縮小至僅包括禪城區祖廟街道，南海區桂城街道，順德區大良街道這意味著，之前納入限購區域的很多區域都取消了限購

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，佛山此次縮小限購行政區域，取消了部分非核心城區的限購政策，有助于降低此類郊區市場的購房門檻同時，這次持有5年的住房可以不計入家庭住房套數，相當于增加了房票數量，也讓改善型住房需求的釋放更有條件

嚴躍進認為，佛山當前房地產市場面臨較大沖擊和影響，政策放松有助于促進市場交易活躍，對激活和改善購房需求，保障外來人口權益起到積極作用類似的政策對國內其他城市有很多啟示比如在限購放松方面，可以針對不同的樓盤，不同的購房者放松，而這次佛山是針對不同的區域放松房票方面，部分城市允許房屋出租后增加一套房票，佛山則從持有年限角度增加房票數量

佛山38天兩次出手。

此次佛山政策是繼4月26日之后的又一輪調整。

日前，佛山住建局發布《關于優化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，對最后一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房，實行以下政策:

一是居民家庭網上申請購房資格核查時，商品住房不計入居民擁有的住房套數。

二是在辦理買賣合同網簽，贈與，司法拍賣等過戶手續時，無需核實該商品房的購房資格。

這意味著佛山對五年以上的二手房購買沒有限制這一政策旨在進一步釋放購房需求，特別是促進改善型需求

日前，佛山再次調整限購廣東省住房政策研究中心首席研究院李表示，之前佛山靠近廣州的11條街道都要限購，這次限購區域范圍有所調整只有三個行政區有中心區限購，其他八個街道都不限購這八條街主要在廣州附近，主要是為了釋放新一輪的購房需求

李說，佛山一半以上的購房者主要來自廣州，佛山靠近廣州的地方與廣州主城區無縫對接限購對廣州人來佛山買房有一定影響此次調整對穩定佛山樓市有很大幫助，以進一步釋放外地人在佛山買房

廣州附近的佛山南海，順德，禪城都有大量新房在售，價格比佛山附近的廣州低很多以南海為例廣州附近的荔灣，新房價格已經到了7萬多，而南海的價格只有3到4萬如果在這個差價下限購，很多人的購房需求都會受到影響但如果不限購，由于與廣州主城區無縫銜接，且佛山靠近廣州，其城區的外觀和公共設施往往比廣州靠近佛山的更好，更有利于吸引廣州人到佛山買房所以佛山新房供應主要集中在這些區域，政策發布主要是吸引廣州人買房李進一步解釋，最近幾年來，除了廣州主城區的荔灣，白云，天河，黃埔，越秀，番禺，其他外圍區域的限購相對寬松，主要是吸引廣州主城區的人到外圍買房，尤其是東部，東南部，北部，對佛山樓市銷售有影響佛山這次調整限購，是為了吸引更多廣州主城區的人來買房

李認為，為了穩定樓市，有必要適度放松限購政策佛山房價整體水平較低，有利于減輕廣州購房者的壓力和成本，有利于解決廣州居民的住房需求，住房發展有利于促進廣佛一體化