經(jīng)過(guò)兩天的競(jìng)價(jià)，6月1日，北京第二輪集中土地拍賣(mài)結(jié)束。

根據(jù)消息顯示，此輪集中土地拍賣(mài)共掛出17宗地塊，總起拍價(jià)559.7億元，總規(guī)劃建筑面積約175萬(wàn)平方米，涉及朝陽(yáng)，豐臺(tái)，平谷，昌平，石景山，順義此輪土地拍賣(mài)吸引了約30家房企參與競(jìng)爭(zhēng)主要參與者還是央企和國(guó)企，只有三家民企參與

最終成交14宗宅地，總成交額499.6億元，近500億元平均溢價(jià)率為5.35%，比第一輪土拍高出0.95%在溢價(jià)出讓的土地中，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮，豐臺(tái)小瓦窯，順義學(xué)大人別墅，昌平西府等4宗地塊已經(jīng)到了收官階段，溢價(jià)率達(dá)到15%的上限

其中，開(kāi)拍前較受關(guān)注的豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊被華潤(rùn)以底價(jià)74.7億元競(jìng)得，另一熱門(mén)地塊朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊，由中建九合以66.815億元的上限價(jià)格+政府持有的10%產(chǎn)權(quán)競(jìng)得。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在疫情影響下，北京市場(chǎng)的韌性和穩(wěn)健性再次凸顯，企業(yè)參與意愿依然強(qiáng)烈此輪土拍平穩(wěn)，符合預(yù)期，土拍熱度有回暖跡象

北京拍賣(mài)收近500億元。

其中，成交總價(jià)最高的是豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)街道的亞林西地塊，由華潤(rùn)以底價(jià)74.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)36394元/平方米，成交樓面價(jià)最高的是朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期地塊，由北京金隅和北京普通住宅聯(lián)合體以底價(jià)38.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44982元/平方米。

其他價(jià)格最低的房企有:龍湖+北京建工聯(lián)合體，北京城建聯(lián)合體，中鐵+大悅城聯(lián)合體，中海+北京世泰聯(lián)合體，京能地產(chǎn)+北京城建聯(lián)合體等。

北京鏈家研究院高級(jí)分析師岳薇認(rèn)為，市場(chǎng)之所以比較看好豐臺(tái)亞林西地塊也是底價(jià)成交，主要是因?yàn)樵摰貕K總價(jià)高，資金量大，商業(yè)建設(shè)等因素至于地塊拍賣(mài)的原因，她認(rèn)為是地塊成熟度還低，企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)難度大預(yù)計(jì)未來(lái)微調(diào)后會(huì)順利發(fā)售

日前，其他7宗地塊被當(dāng)場(chǎng)拍賣(mài)。

其中，位于東北三環(huán)和四環(huán)之間的朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮新區(qū)地塊，吸引了7家房企和財(cái)團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍該地塊規(guī)劃建筑面積約7.57萬(wàn)平方米，土地合理上限價(jià)格約66.815億元當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，通過(guò)競(jìng)價(jià)政府持有產(chǎn)權(quán)份額+搖號(hào)的方式確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人最終，中建九合以66.815億元的最高限價(jià)+政府持有的10%產(chǎn)權(quán)競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率15%，折合成交樓面價(jià)約8.8萬(wàn)元/平方米該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為13萬(wàn)元/平方米，是銷售指導(dǎo)價(jià)最高的原地塊

此外，豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊參與競(jìng)拍的房企最多，共吸引了11家競(jìng)拍者，包括潤(rùn)澤，三元葉嘉，電建+首鋼，中鐵地產(chǎn)，首開(kāi)，華潤(rùn)+葛洲壩，鐘健置地，婺源，保利，招商，中海該地塊建筑規(guī)模5.94萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)23億元，掛牌出讓上限價(jià)格26.45億元，銷售指導(dǎo)價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米根據(jù)房源文件，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，將改為現(xiàn)房面積+搖號(hào)確定中標(biāo)人最終，經(jīng)過(guò)41輪角逐，該地塊被電建+首鋼聯(lián)合體以26.45億元的封頂價(jià)+3萬(wàn)平方米的現(xiàn)房面積競(jìng)得，折合住宅樓面價(jià)約4.6萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%

此外，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊兩宗地塊分別被首開(kāi)和中建志競(jìng)得，成交價(jià)格分別為40億元和29.8億元，順義區(qū)順義新城地塊被中海以54.7億元競(jìng)得，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府地塊，由華潤(rùn)+葛洲壩以44.16億元+1000平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競(jìng)得，順義區(qū)學(xué)大冉莊地塊在達(dá)到19.55億元限價(jià)和現(xiàn)房3萬(wàn)平方米銷售面積限制后，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品房建設(shè)方案招標(biāo)程序，擇日確定中標(biāo)人。

至此，北京第二輪集中土地拍賣(mài)成交14宗地塊，總金額499.6億元，平均溢價(jià)率5.35%，比第一輪土地拍賣(mài)高出0.95個(gè)百分點(diǎn)在溢價(jià)出讓的土地中，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮，豐臺(tái)小瓦窯，順義學(xué)大人別墅，昌平西府等4宗地塊已經(jīng)到了收官階段，溢價(jià)率達(dá)到15%的上限

國(guó)企依然是主角。

從參與此輪土地拍賣(mài)的30家房企來(lái)看，仍以央企和國(guó)企為主。

岳薇表示，從最終成交結(jié)果來(lái)看，由于搖號(hào)簽約，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等因素，央企和國(guó)企仍是此輪土地拍賣(mài)的主角。

土壤熱有升溫的跡象。

中科院土地處處長(zhǎng)張凱認(rèn)為，雖然北京第二輪土拍因疫情推遲一周，但土拍熱度仍有升溫跡象。

岳薇也認(rèn)為，在疫情影響下，北京市場(chǎng)的韌性和穩(wěn)健性再次凸顯，企業(yè)參與意愿依然強(qiáng)烈此輪土地拍賣(mài)平穩(wěn)，符合預(yù)期，單個(gè)地塊分化明顯地塊的位置和利潤(rùn)率仍然是房企拿地的核心依據(jù)

至于北京土地市場(chǎng)回暖的原因，岳薇指出，從供應(yīng)方面來(lái)看，這一輪供應(yīng)更接近市場(chǎng)的實(shí)際需求首先，供地區(qū)位好，以朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮，豐臺(tái)區(qū)亞林西為核心環(huán)線代表，配套齊全，朝陽(yáng)區(qū)的崔各莊，昌平區(qū)的平西府和方平村等工業(yè)區(qū)也有充足的住房供應(yīng)

其次，招標(biāo)條件的調(diào)整更有利于企業(yè)的發(fā)展這一輪北京地價(jià)降低，配建減少，部分地塊商品房指導(dǎo)價(jià)甚至出現(xiàn)倒掛如再次上架的昌平方平村地塊，減少公租房4.75萬(wàn)平方米，豐臺(tái)小瓦窯地塊比周邊指導(dǎo)價(jià)減少5000元/平方米孫朝陽(yáng)宮，豐臺(tái)亞林西地塊及周邊二手房也被倒掛

此外，本次土地拍賣(mài)的住宅用地全部為純居住性質(zhì)，不需要建設(shè)混合居住的公租房只有部分地塊有教育托兒所和商業(yè)綜合體有償劃撥的要求

岳薇認(rèn)為，上述變化使得企業(yè)拿地成本與銷售限價(jià)之間的空間擴(kuò)大，銷售前景更好，有利于在保持合理利潤(rùn)水平的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)更符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，也有利于區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格水平的長(zhǎng)期穩(wěn)定。