日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況日前，該市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)自2015年12月以來的首次同比下降二手房?jī)r(jià)同比跌幅擴(kuò)大，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師盛國(guó)慶解讀稱，2022年4月，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降的城市數(shù)量增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈下降趨勢(shì)，同比繼續(xù)下降。

新房?jī)r(jià)格自2015年12月以來首次同比下跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比下降的城市有47個(gè)，比上月增加9個(gè)從同比數(shù)據(jù)看，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比下降的城市有39個(gè)，比上月多10個(gè)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲—0.3%，同比上漲—0.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這是自2015年12月以來，新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比下降，也是77個(gè)月來新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比下降。

從各城市表現(xiàn)看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月持平，下降0.1%，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳曉指出，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均呈下降趨勢(shì)，市場(chǎng)低迷不容忽視，三線城市降幅明顯擴(kuò)大值得注意的是，近期三四線城市陸續(xù)出臺(tái)松綁政策，但市場(chǎng)并未明顯好轉(zhuǎn)一方面政策需要時(shí)間發(fā)酵，另一方面需要更頻繁，更深入的政策出臺(tái)

2022年4月，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，排名前十的城市分別是成都，貴陽，北京，杭州，烏魯木齊，南昌，海口，長(zhǎng)沙，金華，石家莊。

其中，成都，貴陽新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)漲70個(gè)城市，環(huán)比上漲0.8%，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，杭州，烏魯木齊上漲0.6%。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比明顯下降的十個(gè)城市分別是北海，錦州，岳陽，湛江，襄陽，蚌埠，韶關(guān)，常德，揚(yáng)州，丹東。

其中，北海新房環(huán)比下跌1.6%，成為70個(gè)城市中新房?jī)r(jià)格跌幅最大的城市，錦州新房環(huán)比下降1.5%，岳陽新房環(huán)比下跌1.3%。

從同比數(shù)據(jù)看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)

RealData首席市場(chǎng)分析師徐小樂提到，4月份，70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格自2015年12月以來首次出現(xiàn)下跌二三線城市房?jī)r(jià)下行壓力高于一線城市，尤其是三線城市這主要是因?yàn)槿€城市基本面較弱，人口支撐不足，市場(chǎng)在下行期的預(yù)期減弱較為明顯

成都新房和二手房?jī)r(jià)格均領(lǐng)漲全國(guó)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比上月增加5個(gè)同比數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，二手房銷售價(jià)格同比下降的城市有56個(gè)，比上月增加9個(gè)

按照簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份，全國(guó)70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲—0.3%，同比上漲—1.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下降，同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大這說明二手房市場(chǎng)降溫持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，有進(jìn)一步下行的壓力目前各地對(duì)二手房的政策支持力度比較大，尤其是增值稅政策的調(diào)整，銷售限制的取消或放松，二手房限購(gòu)的定向放松，客觀上可以防止二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫

從各級(jí)城市來看，一線，二線，三線城市二手房環(huán)比上漲0.4%，—0.3%，—0.3%，二線城市跌幅僅擴(kuò)大一線和三線城市價(jià)格與上月持平，一線城市價(jià)格保持相對(duì)堅(jiān)挺

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月份，二手房?jī)r(jià)上漲的前十大城市分別是成都，北京，昆明，廣州，深圳，徐州，南充，福州，西寧，贛州。

其中，成都二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲，環(huán)比上漲0.7%，北京，昆明緊隨其后，環(huán)比上漲0.6%，廣州，深圳環(huán)比上漲0.5%，緊隨其后。

陳曉提到，本月成都成為新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅的雙頂日前，成都出臺(tái)樓市新政，放松對(duì)開發(fā)商的調(diào)控資金要求，放松限購(gòu)成都的房?jī)r(jià)一直比較堅(jiān)挺一方面，與其他特大城市相比，成都的房?jī)r(jià)相對(duì)較低另一方面，成都憑借成渝都市圈的規(guī)劃紅利，成為僅次于北京，上海，廣州的全國(guó)第四大航空樞紐，吸引了大量買家此外，一線城市本月表現(xiàn)良好，除上海受疫情影響，價(jià)格表現(xiàn)持平其他三個(gè)一線城市的二手房均位于前列，抗跌性突出

二手房?jī)r(jià)格跌幅最大的十個(gè)城市分別是太原，揚(yáng)州，哈爾濱，大連，大理，洛陽，錦州，濟(jì)南，合肥，韶關(guān)。

其中，太原二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.6%，跌幅為70城之最，揚(yáng)州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%，哈爾濱下降1.1%。

RealData數(shù)據(jù)顯示，4月份貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%，4月份全國(guó)新建商品房銷售面積環(huán)比下降超過40%徐小樂認(rèn)為，市場(chǎng)成交下降會(huì)帶來價(jià)格下行壓力造成這種情況的根本原因是市場(chǎng)預(yù)期疲軟地域沖突反復(fù)疊加造成經(jīng)濟(jì)下行壓力，收益預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，阻礙市場(chǎng)信心恢復(fù)

展望后市，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張博指出，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況尚未呈現(xiàn)全面回暖趨勢(shì)許多城市的房?jī)r(jià)下行壓力仍然存在，市場(chǎng)信心仍處于觸底反彈階段在4月底中央政治局會(huì)議精神的指引下，5月調(diào)控放松步伐明顯加快，放松城市繼續(xù)增加加上房貸利率政策的調(diào)控，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)整體人氣將進(jìn)一步提升，政策效果有望在6月份更加明顯