日前，國家統計局發布了2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況日前，該市新房價格出現自2015年12月以來的首次同比下降二手房價同比跌幅擴大，房價下跌預期增強

國家統計局城市司首席統計師盛國慶解讀稱，2022年4月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降的城市數量增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比呈下降趨勢，同比繼續下降。

新房價格自2015年12月以來首次同比下跌。

國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅環比下降的城市有47個，比上月增加9個從同比數據看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅環比下降的城市有39個，比上月多10個

根據國家統計局數據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比上漲—0.3%，同比上漲—0.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這是自2015年12月以來，新房價格首次出現同比下降，也是77個月來新房價格首次出現同比下降。

從各城市表現看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二線城市新建商品住宅銷售價格環比上月持平，下降0.1%，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉指出，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比均呈下降趨勢，市場低迷不容忽視，三線城市降幅明顯擴大值得注意的是，近期三四線城市陸續出臺松綁政策，但市場并未明顯好轉一方面政策需要時間發酵，另一方面需要更頻繁，更深入的政策出臺

2022年4月，新建商品住宅價格上漲的城市中，排名前十的城市分別是成都，貴陽，北京，杭州，烏魯木齊，南昌，海口，長沙，金華，石家莊。

其中，成都，貴陽新房價格漲幅領漲70個城市，環比上漲0.8%，北京新房價格環比上漲0.7%，杭州，烏魯木齊上漲0.6%。

新房價格環比明顯下降的十個城市分別是北海，錦州，岳陽，湛江，襄陽，蚌埠，韶關，常德，揚州，丹東。

其中，北海新房環比下跌1.6%，成為70個城市中新房價格跌幅最大的城市，錦州新房環比下降1.5%，岳陽新房環比下跌1.3%。

從同比數據看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點，三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.9個百分點

RealData首席市場分析師徐小樂提到，4月份，70個城市新房價格自2015年12月以來首次出現下跌二三線城市房價下行壓力高于一線城市，尤其是三線城市這主要是因為三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場在下行期的預期減弱較為明顯

成都新房和二手房價格均領漲全國。

國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市中，二手房銷售價格環比下降的城市有50個，比上月增加5個同比數據顯示，4月份，70個大中城市中，二手房銷售價格同比下降的城市有56個，比上月增加9個

按照簡單算術平均計算，4月份，全國70個城市二手房價格指數環比上漲—0.3%，同比上漲—1.6%。

嚴躍進指出，二手房房價指數已經連續8個月下降，同比降幅繼續擴大這說明二手房市場降溫持續時間較長，有進一步下行的壓力目前各地對二手房的政策支持力度比較大，尤其是增值稅政策的調整，銷售限制的取消或放松，二手房限購的定向放松，客觀上可以防止二手房市場的進一步降溫

從各級城市來看，一線，二線，三線城市二手房環比上漲0.4%，—0.3%，—0.3%，二線城市跌幅僅擴大一線和三線城市價格與上月持平，一線城市價格保持相對堅挺

國家統計局數據顯示，今年4月份，二手房價上漲的前十大城市分別是成都，北京，昆明，廣州，深圳，徐州，南充，福州，西寧，贛州。

其中，成都二手房價格領漲，環比上漲0.7%，北京，昆明緊隨其后，環比上漲0.6%，廣州，深圳環比上漲0.5%，緊隨其后。

陳曉提到，本月成都成為新房和二手房價格漲幅的雙頂日前，成都出臺樓市新政，放松對開發商的調控資金要求，放松限購成都的房價一直比較堅挺一方面，與其他特大城市相比，成都的房價相對較低另一方面，成都憑借成渝都市圈的規劃紅利，成為僅次于北京，上海，廣州的全國第四大航空樞紐，吸引了大量買家此外，一線城市本月表現良好，除上海受疫情影響，價格表現持平其他三個一線城市的二手房均位于前列，抗跌性突出

二手房價格跌幅最大的十個城市分別是太原，揚州，哈爾濱，大連，大理，洛陽，錦州，濟南，合肥，韶關。

其中，太原二手房價格環比下跌1.6%，跌幅為70城之最，揚州二手房價格環比下降1.2%，哈爾濱下降1.1%。

RealData數據顯示，4月份貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%，4月份全國新建商品房銷售面積環比下降超過40%徐小樂認為，市場成交下降會帶來價格下行壓力造成這種情況的根本原因是市場預期疲軟地域沖突反復疊加造成經濟下行壓力，收益預期下降導致居民風險偏好降低，阻礙市場信心恢復

展望后市，58安居客房產研究院分院院長張博指出，4月份房地產市場整體情況尚未呈現全面回暖趨勢許多城市的房價下行壓力仍然存在，市場信心仍處于觸底反彈階段在4月底中央政治局會議精神的指引下，5月調控放松步伐明顯加快，放松城市繼續增加加上房貸利率政策的調控，預計后續市場整體人氣將進一步提升，政策效果有望在6月份更加明顯