日前，央行，銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，提出首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于同期貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次央行首次發(fā)布差別化房貸政策專項文件，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房貸繼續(xù)發(fā)力，扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)交易頹廢局面的決心。

嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，從政策聲明中可以看出，當(dāng)前政策對貸款利率下行提出了新的要求和支持政策一方面，利率下限允許進一步下調(diào)，使得商業(yè)銀行有更大的貸款空間，有利于后續(xù)更好地推動房貸實際貸款利率的下調(diào)另一方面，像降準(zhǔn)20個基點這樣的表述，充分說明降準(zhǔn)力度比較大，這也將引導(dǎo)銀行在未來制定更好的貸款政策，尤其是推薦一些低成本貸款的利率這種下調(diào)主要強調(diào)首套房其實也是希望剛需買房的成本進一步降低，這是一個非常好的支持剛需買房的政策

此外，嚴(yán)躍進還表示，央行的政策選擇在周末發(fā)布，也說明政策下調(diào)的引導(dǎo)非常迫切和必要，充分體現(xiàn)了金融部門對當(dāng)前房貸成本降低的引導(dǎo)，預(yù)計將產(chǎn)生四個重要影響從地方政府和銀行機構(gòu)的角度來看，政策有助于進一步調(diào)整貸款政策，特別是在房貸利率方面，可以降再降，可以低，全面落實低價購房優(yōu)惠政策，從房企角度，有助于引導(dǎo)房企積極促銷銷售，特別是結(jié)合近期房貸利率成本低的優(yōu)勢，鼓勵房企積極銷售，全力帶動房地產(chǎn)交易市場活躍，從購房者的角度來看，有助于進一步降低購房者的成本同時結(jié)合近期各地政策的放松，客觀上可以進一步減輕購房者的購房壓力降低首付，降低房貸利率，二手房限售松綁，限購松綁等政策將為5月中下旬及后續(xù)市場成交活躍創(chuàng)造更好的條件，從因城施策的角度，有助于各地根據(jù)實際情況開展房地產(chǎn)貸款工作一些市場成交疲軟的城市，會在差異化信貸政策工具的基礎(chǔ)上，積極執(zhí)行更寬松的房貸政策