最近，促進房地產市場穩定健康發展的措施已經成為星星之火可以燎原的趨勢，并從低級別城市蔓延到高級別城市。

4月26日深夜，佛山住建局發布通知，契稅最晚繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有的住房套數，在辦理網簽買賣合同，贈與，司法拍賣等過戶手續時，都進行了，沒有必要核實購買資格。

據不完全統計，2022年，已有超80個城市從限購，限貸，限售，購房補貼等方面陸續出臺樓市松綁促銷政策，其中包括鄭州，大連，南京，寧波等二線城市，以及郴州，麗水，菏澤，贛州，安順等三四線城市。

佛山全面松綁5年以上二手房。

大灣區第一核心城市樓市松綁政策來了！

日前，佛山市住建局發布《佛山市住房和城鄉建設局關于優化存量商品住房政策的通知》。根據本通知，為落實房子是用來住的，不是用來炒的定位，滿足居民自住住房需求，支持改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，對最晚契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房實行以下政策:

1.居民家庭網上申請購房資格核驗時，該商品房不計入居民家庭擁有的住房套數。

二該商品房在辦理網簽買賣合同，贈與，司法拍賣等過戶手續時無需進行購房資格核驗

對于存量房交易，賣方發起合同網簽業務的時間，

非直系親屬之間贈與不動產的，以不動產登記部門辦理不動產轉移登記業務的時間為準，

司法拍賣的，不動產買受人應當取得成交確認書。

自通知下發之日起執行。

今年，它已超過80個城市穩定樓市

據中國基金報記者不完全統計，自2022年以來，已有超80個城市從限購，限貸，限售，購房補貼等方面陸續出臺樓市松綁和促進政策。

鄭州，哈爾濱，大連，南京，寧波等二線城市此前也一直在優化限購政策郴州，溧水，菏澤，贛州，安順等三四線城市從提高公積金貸款額度，降低首付比例，降低房貸利率等政策入手，促進居民合理住房需求的釋放綿陽，常熟，通州等地甚至給出不同形式的住房補貼

放松限購，降低置業門檻，成為優化調整樓市政策的重要方向之一例如，根據衢州市此前出臺的政策，非衢州戶籍家庭，個體工商戶和自然人投資或控股的企業，視同執行相關購房政策的衢州戶籍家庭，不受需繳納社保或個稅滿12個月且只能購買一套的限制

降低首付也是調整優化樓市政策的重要方向例如，4月14日，湖北省宜昌市發布《關于進一步促進房地產市場良性循環健康發展的通知》，引導金融機構加大個人住房抵押貸款投入，首套房貸首付比例不低于20%，二套房貸首付比例不低于30%

除了放松限購，降低首付比例，多地下調房貸利率也引起廣泛關注此外，近期密集出臺樓市優化調整政策的三四線城市中，不少城市在出臺樓市調整政策的同時，將重點放在了支持產業發展和吸引人才上，或同時釋放人才和產業政策

如淮安市委市政府最近幾天出臺《關于推進新時代人才強市建設的實施意見》，將對產業領軍人才，技術技能人才，管理人才，基礎教育人才，醫療衛生人才等十類人才給予真金白銀支持常熟市在《常熟市人才住房補貼實施細則》中也表示，為加快海內外人才集聚，全力推動常熟高質量發展，對具有中級及以上職稱的專業技術人才，給予新建商品住房購房價格1%的優惠南通區對購買新房滿12個月的社保職工，享受最高2%的政府補貼

住建部:促進內需潛力釋放

針對各地因城施策出臺的措施，中央層面也在不斷釋放穩定房地產的信息。

日前，住房和城鄉建設部黨組召開理論學習中心組學習會會議指出，要貫徹落實中央經濟工作會議精神和《政府工作報告》部署，加快落實退稅，減稅降費，專項債券發行和使用，重點項目建設，支持企業穩崗等住房和城鄉建設領域相關政策，幫助市場主體渡過難關

要重點抓好城市更新，城市舊社區改造，保障性住房建設，地下管網建設改造等，研究采取更加有力的政策措施，促進內需潛力的釋放要有效應對經濟運行面臨的突出矛盾，保障城市基礎設施有序運行，維護產業鏈供應鏈穩定要不斷深化建設項目審批制度改革和建筑業簡政放權，加強監管，改善服務改革，努力為市場主體提供良好的營商環境要堅持底線思維，高度重視房地產領域風險，防范化解城鄉建設風險，堅決守住不發生系統性風險的底線

日前，央行，外匯局也下發通知，要求堅持房住不炒定位，因城施策，實施差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率要求金融機構要穩定有序投放房地產開發貸款，商業銀行和金融資產管理公司要為重點房地產企業風險處置項目的并購重組提供金融服務

東興證券表示，4月以來，中央各部門紛紛發聲維穩經濟，地方政府因城施策放松調控，力度不斷加大調控放松的城市也從三四線城市蔓延到高能耗城市但政策放松傳導至市場仍需時日，疊加疫情帶來的反復銷售壓力在二季度仍未明顯回暖行業流動性風險依然存在，導致整體投資意愿降低我們認為政策的覆蓋面和力度還有進一步提高的空間

中信證券研究報告也認為，疫情導致宏觀經濟不確定性增加，房地產復蘇延緩，企業信用風險持續發酵，房地產產業鏈投資下行壓力加大，大部分城市土地市場冷清，都在推動政策進一步走強我們認為，第二季度仍將是政策集中發力的時期