受疫情影響，一季度房地產市場表現低迷從國家統計局發布的最新數據來看，1~3月份，房地產開發投資，銷售，房企到位資金等多指標疲軟，其中，開發投資增速進一步下滑，銷售額降幅繼續擴大，為除2020年1~2月以外最大跌幅

國家統計局的數據顯示，1~3月份，商品房銷售面積同比下降13.8%，商品房銷售額同比下降22.7%，全國房地產開發投資同比增長0.7%，房地產開發企業到位資金同比下降19.6%。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，疫情影響下，市場修復受阻從銷售數據表現看，商品房和商品住宅1~3月銷售額累計同比跌幅均繼續擴大，為除2020年1~2月以外最大跌幅

對于銷售指標降幅繼續擴大的原因，潘浩認為，主要是高基數和疫情反復對長三角，大灣區，東北區域產生了較大影響的疊加，從統計局公布的數據看，東部區域，東北區域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠高于其他區域。此前報道，“香香”原定于年滿兩歲時返回中國，但因在日本享有超高人氣，中日雙方經過商討，決定將租借期延長至2020年年底。但之后受疫情影響，歸還日期曾一度從2021年5月31日延期至12月31日。

從開發投資同比增長0.7%來看，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這是2020年6月份以來最低值主要原因是拿地和新開工降至歷史最低值，拖累了開發投資拿地和新開工下降，一方面是民企信用風險爆發，拿地積極性降低，很多項目難以復工，二是整頓加杠桿拿地，樓市銷售端快速下行，導致拿地能力下降

潘浩也認為，投資繼續受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數房企較難在土地，施工等方面加大投入房地產從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻在他看來，盡管逾70個城市發布了積極政策，但市場和信心的修復還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復

值得注意的是，在當前房地產銷售下降的情況下，房地產開發投資仍保持增長對此，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，主要因素包括保交付等相關政策的作用，土地購置費計入的影響，房地產銷售總額仍然大于房地產投資總額，受到價格因素的影響等

關于下階段房地產走勢的情況，付凌暉表示，盡管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，伴隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。。

付凌暉認為，下階段，各地堅持房住不炒，持續穩地價，穩房價，穩預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解伴隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩

李宇嘉也認為，自上而下的各種紓困政策接踵而至，熱點城市也開始紓困開發商，激勵需求端，松綁外圍限購等，銀行信貸額度在增加，利率還在下降，疫情影響預計在4月份到5月初結束，二季度商品房銷售將呈現觸底穩定的走勢下半年，預計樓市將比上半年表現好一些