推動基礎設施REITs健康發展，是十四五規劃作出的一項重要部署，對于有效盤活存量資產，創新投融資機制，拓寬權益融資渠道，增強資本市場服務實體經濟能力等具有十分重要的意義。

REITs即不動產投資信托基金，是通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標準化金融產品，在證券交易所公開交易自2021年6月首批產品面世以來，公募REITs持續受到市場關注，目前已有11只公募REITs產品上市，投資者參與積極，市場運行平穩，流動性和價格發現機制總體較好，引導資源合理配置的作用正逐步發揮，為市場發展積累了實踐經驗

可是相對于國際資本市場60多年發展歷史，公募REITs在國內資本市場仍需逐步完善，補齊短板此次證監會提到的制定擴募規則和推進保障性租賃住房REITs試點正是完善市場基礎制度，拓寬項目供給的重要一環，對于推動市場高質量發展具有積極作用

一方面，REITs擴募規則的推出，將有利于已上市優質運營主體依托市場機制增發份額收購資產，優化投資組合，促進并購活動，更好形成投融資良性循環。10月21日，濱州市榮恒房地產開發有限公司富仕花園項目在完成竣工綜合驗收備案的當天就拿到了5幢住宅樓的不動產權證書。這是繼今年4月份工業項目實現“驗收即辦證”后，首個實現“驗收即辦證”的房地產開發項目，由此，濱州市不動產首次登記實現了工程建設項目“驗收即辦證”全覆蓋。。

擴募規則可以讓存量REITs擴募吸收更多優質資產，分散投資單一基礎設施項目帶來的風險，還可以提升市場關注度，推動市場規模增長，為更多長期資金入市創造條件。

此次證監會相關信息的披露無疑給公募REITs市場發展注入了一針強心劑但要看到，一個新市場健康茁壯成長必然需要監管部門持續，有效的政策引導，不斷在制度建設上給予完善

下一步，監管部門應進一步總結試點經驗，加強頂層設計，盡快在審核注冊，發行承銷等方面完善和形成符合我國實際REITs發展需要的基礎制度和配套規則同時，要根據公募REITs的產品特點，完善相關運營管理機制，提高信息披露透明度，形成持續有效的監管措施，保障好投資者的合法權益可以考慮把符合國家重大戰略需要，事關民生福祉關鍵領域的項目加快列入試點范圍，發揮出公募REITs市場在服務實體經濟方面的優勢，加大對優質項目的支持力度，形成良好示范效應，進一步提升市場吸引力