春節(jié)前最后一個交易日，11只基礎設施公募REITs產(chǎn)品中10只收漲同花順數(shù)據(jù)顯示，上述11只產(chǎn)品今年以來全線上漲，富國首創(chuàng)水務REIT以超過兩成的漲幅居首，紅土鹽田港REIT漲幅接近20%，博時蛇口產(chǎn)園REIT漲幅也超過10%當前，央地加速推進公募REITs，助力經(jīng)濟穩(wěn)增長

自2021年6月21日首批項目上市迄今，我國公募REITs市場已運行七個多月國家發(fā)展改革委最近幾天表示，截至2021年底，共11個項目發(fā)行上市，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高速公路，污水處理，倉儲物流，垃圾焚燒發(fā)電等重點領域，共發(fā)售基金364億元，其中用于新增投資的凈回收資金約160億元，可帶動新項目總投資超過1900億元，對盤活存量資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)產(chǎn)生了良好示范效應

截至目前，首批公募REITs產(chǎn)品2021年四季報均已披露，第四季度除中航首鋼綠能REIT外全部實現(xiàn)正收益有機構指出，總體來看，倉儲物流類的兩只公募REITs去年第四季度經(jīng)營表現(xiàn)較好，當期收入，凈利潤和可供分配金額均出現(xiàn)環(huán)比增長，其中紅土鹽田港REIT凈利潤環(huán)比增長高達36.56%園區(qū)基礎設施類的三只公募REITs表現(xiàn)也較為穩(wěn)定，去年第四季度與第三季度相比變化不大，其中博時蛇口產(chǎn)園REIT表現(xiàn)略弱，收入環(huán)比下降4.63%

作為一種支持國家基礎設施建設，推動經(jīng)濟增長的金融產(chǎn)品，當前央地正在積極推進公募REITs國家發(fā)展改革委1月27日發(fā)文表示扎實推進基礎設施REITs試點，提出有序開展項目推薦，著力做好項目儲備，加快形成有效投資據(jù)統(tǒng)計，目前全國正在實質性推進基礎設施REITs發(fā)行準備工作的項目接近百個

地方層面，北京，上海，廣州，蘇州，南京，成都，西安，無錫，天津等地，針對基礎設施REITs出臺專項支持政策，鼓勵本地區(qū)項目積極參與試點全國十四五現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃，支持貴州在新時代西部大開發(fā)上闖新路的意見，深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)放寬市場準入若干特別措施等多份文件中，明確提出推進基礎設施REITs工作，形成良好的政策氛圍

不過，多只漲幅明顯的公募REITs產(chǎn)品，最近幾天相繼提示了溢價風險日前，紅土創(chuàng)新基金公告稱，紅土鹽田港REIT在二級市場的交易價格相較于發(fā)行價2.30元出現(xiàn)較大幅度溢價，提醒投資者密切關注二級市場交易價格，注意投資風險，并指出該基金以獲取基礎設施項目租金等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的，伴隨著交易價格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降富國基金也提示，富國首創(chuàng)水務REIT在二級市場的收盤價相較于發(fā)行價3.70元累計漲幅較高有業(yè)內人士提醒，伴隨著公募REITs市場的擴容，未來相關產(chǎn)品的稀缺性會下降，資金給予此類產(chǎn)品的溢價或將減少

總的來說，第一批公募REITs取得了不錯的成績，很多基金公司都在籌劃新產(chǎn)品，第二批公募REITs產(chǎn)品也已經(jīng)準備走了。