最近幾天，深圳房租降價的話題引起社會熱議。

日前，央視財經報道，深圳福田，南山，寶安等多個區域呈現租金降低，出租難，出租周期拉長的現象，許多業主主動提出減租以維持出租率時代周報于1月14日報道稱，深圳福田區房租有所下降，業主論壇掛牌房源價格較高點下跌40%

另據中國證券報，深圳中原研究中心監測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，已跌回四年前水平。

日前，紅星資本局采訪了深圳部分區域的房東，租客及中介，三者均表示，房租價格相較去年有所下降，但是降幅有限，至多幾百元房屋中介表示，往往春節后，伴隨著務工人員返深增多，房租價格就會慢慢回升

從深圳中原研究中心的數據來看，其實自2020年1月起，深圳平均月租價格就已呈現緩慢下降的趨勢。福田是深圳寫字樓最密集的區域之一，向來是租賃市場最火熱的區域。

深圳房租降價引熱議

數據顯示已跌回四年前水平

春節將至，深圳房屋租賃市場卻略顯冷清，有媒體報道稱，深圳房屋租賃市場出現成交價與成交量雙雙下降的情況。

日前，據央視財經報道，深圳福田，南山，寶安等多個區域呈現租金降低，出租難，出租周期拉長的現象，許多業主主動提出減租以維持出租率深圳市民韓女士在采訪中表示，去年11000元到12000元左右的三房，現在業主心理預期可能9600元，9800元左右就能租得到

時代周報于1月14日報道稱，深圳福田區福民街道的租客張漾感到房租降了，周邊空置房源有所增加業主論壇上掛牌房源增多，一房一廳空房的價格為4000元/月，帶家電價格為4300元/月，較高點下跌40%

另據中國證券報，深圳中原研究中心監測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，2021年租金均價約72元/平方米，同比下跌5.5%該數據與深圳2017年年中的平均月租72元/平方米的水平持平也就是說，深圳房租已跌回四年前水平

日前，深圳房租價格跌回4年前的話題登上微博熱搜，有關深圳房租降價的話題引起社會熱議有網友表示:近期租房發現租金確實有所降低，租房壓力有所緩解，也有網友稱:坐標深圳，自己和身邊朋友的房租并無變化

為了了解深圳房屋租賃市場現狀，1月16日，紅星資本局采訪了深圳部分區域的房東，租客及中介，三者均表示，房租價格相較去年有所下降，但是降幅有限，至多幾百元。。

房東，中介，租客均表示房租確有下降

但只降了幾百元

在深圳市寶安區沙井鎮，陶紅有兩套房屋正在出租沙井鎮距離深圳市市中心較遠，靠近東莞市，房租較低陶紅告訴紅星資本局，正在出租的民房兩房的價格是1600元/月，單身公寓的租金為1100元/月

當紅星資本局詢問到深圳房租降價的問題時，陶紅表示:相比去年，房租稍微降了一些，一間房便宜了200元/月左右。2021年，福田，龍崗租金出現松動，跌幅領跌全市。

租客羅軍也表示，臨近春節，深圳房租的確有所下降2021年12月下旬，羅軍準備在深圳市寶安區租房，他了解到一套40平的單間，租金為1600元/月，面積更大的單間，價格在2300元/月，而一室一廳的房屋稍貴一些，一個月租金為3200—3600元

羅軍告訴紅星資本局，同樣的區域，相比年初的價格，年底是淡季租金更低，所以選擇年底換房。

除了寶安區，福田區的房租市場也出現了相同的情況現在租客較少，小區普通房屋租金降價幅度在300—500元之間，深圳市福田區景源華庭小區的房屋中介告訴紅星資本局此外，羅湖區的中介人員也表示，年底房租有所下降，平均在幾百元左右

談及房租降價的原因，陶紅認為年底很多人會辭職回家，房屋的空置率變高，房東為了減少損失就會選擇降價上述中介人員也表示，租客大多會在年后返回深圳時再考慮換房，需求量下降，價格自然也會下降

據深圳貝殼研究院統計，2021年第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且最后一個月降幅還在擴大第四季度房東成交周期延長至61天，同比增加8天，租客成交周期為26天，同比延長13天成交周期變長，則房屋空置期也相應拉長

同時，房屋中介也表示，部分務工人員返鄉退租，導致租賃市場遇冷，所以每年都會出現年底房租降價的情況但往往春節后，伴隨著務工人員返深增多，房租價格就會慢慢回升

房租價格已下跌兩年

新《規劃》出臺，有望緩解租賃住房問題

有房東對紅星資本局介紹，其實深圳房租價格已經從兩年前就開始下降。

深圳中原研究中心的數據也證實了這一趨勢:數據顯示，自2020年1月起，深圳平均月租價格就已呈現緩慢下降的趨勢。

深圳租賃市場的向下走勢或與官方嚴控租金漲幅密切相關紅星資本局注意到，2018年以來，深圳推出穩定租金商品房試點，擬立法建立房屋租賃參考價格制度等，多渠道管控租賃漲幅，防治房東惡意漲價

最近幾天，深圳住建局，深圳發改委印發《深圳市住房發展十四五規劃》《規劃》明確，規劃期內計劃供應居住用地不少于15平方公里，力爭達到17.5平方公里，力爭每年供應的居住用地占建設用地比例不低于30%，規劃期前三年供應居住用地不少于五年總量的70%

規劃期內計劃建設籌集住房89萬套，包括公共租賃住房6萬套，保障性租賃住房40萬套規劃期內計劃供應分配住房65萬套，包括公共租賃住房6萬套，保障性租賃住房20萬套供應分配保障性租賃住房占供應分配住房總量的比例不低于30%

此外，《規劃》中有一節專門闡述加快發展保障性租賃住房，提出優先安排保障性租賃住房用地，年度建設用地供應計劃中單列租賃住房用地，每年供應的租賃住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租賃住房用地供應比例。