11月70個大中城市的房價整體延續下跌態勢，本月新房，二手房上漲城市數量持續減少，且均已經降至個位數，達近兩年來的最低水平。

日前，國家統計局發布2021年11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況從全國70個大中城市房價數據看，11月份新建商品住宅價格上漲城市數量9個，較上月減少4城，持平城市2個，較上月減少3個，下跌城市59個，較上月增加7城從11月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為3個，比上月減少1個，持平城市4個，較上月增加2個，下跌城市63個，比上月減少1個

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。這也是近幾年來，二手房下跌城市數量首次超過了上漲城市。

房價上漲城市數量已降至個位數

國家統計局數據顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點其中，北京，上海，廣州和深圳環比分別下降0.2%，0.1%，0.5%和0.2%二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點一線城市中，北京，上海，廣州二手房價均已三連降

整體來看，11月份，70個大中城市中二手房價格下跌的城市有63個，而房價顯示上漲的城市數量僅為3個。

這3個城市分別海口，唐山，贛州，其中海口二手房環比上漲0.3%，唐山二手房環比上漲0.2%，贛州二手房環比上漲0.4%。

除了房價上漲城市個數減少，房價下跌城市的最大跌幅也有所加大。

按照國家統計局數據，11月70個大中城市中，房價最大跌幅為1%，比前期跌幅擴大0.1%從趨勢來看，一，二線城市房價緩慢下跌，但三四線跌幅逐步擴大比如大理，哈爾濱下跌幅度達到1%

石家莊，太原，哈爾濱，長春等一些華北和東北的城市房價下降表現尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在，但從近期這些城市政策來看大都屬于點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還難以扭轉市場下行的態勢，預計后期部分城市的政策還會出臺，以進一步提振市場信心，并平穩市場58安居客房產研究院分院院長張波說道

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，跌幅繼續擴大的城市以弱二線及三四線城市為主這類城市購房需求整體支撐較弱，市場預期的筑底和改善需要更長的時間

許小樂提到，整體而言，預計后期房價跌幅將逐步收窄根據貝殼研究院數據，貝殼50城10—11月二手房成交量持續回升，市場筑底跡象顯現根據量在價先的基本規律，量的初步筑底將為后期價格止降打下基礎在預期方面，12月以來貝殼50城二手房景氣度指數有止降改善的信號，其中長三角，珠三角區域重點城市預期改善相對更明顯

房企沖刺全年業績，新房價格下降城市數量增多

國家統計局數據顯示，11月份新建商品住宅價格上漲城市數量9個，較上月減少4城，持平城市2個，較上月減少3個，下跌城市59個，較上月增加7城。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，進入2021年11月，伴隨著疫情卷土重來，線下銷售受到影響，加上進入年底房企沖刺全年業績的節點期，在三道紅線重壓之下，房企迫切需要回籠資金，為加速銷售回款，房企紛紛加強營銷力度，降價出售行為增多。。

從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.33%，跌幅較上月擴大0.08個百分點，上漲城市平均漲幅0.31%，環比漲幅收窄0.03個百分點分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平其中，北京環比上漲0.3%，較上月回落0.3個百分點，上海環比上漲0.2%，較上月擴大0.1個百分點，廣州下降0.6%，降幅繼續擴大二線，三線城市新建商品住宅銷售價格分別環比下降0.4%和0.3%

陳霄認為，整體來看，在行業整體較為低迷的環境下，一線城市抵抗力仍高于二三線城市。

從國家統計局公布的數據來看，今年11月份，新房價格顯示上漲的城市分別為北京，上海，杭州，長沙，西安，銀川，岳陽，惠州，三亞其中，三亞新房環比漲幅最高，環比上漲0.7%，杭州次之，環比上漲0.5%北京，銀川，岳陽緊隨其后，環比漲幅均為0.3%，上海，長沙，西安環比上漲0.2%

張波表示，從統計局發布的70個大中城市房價數據來看，11月市場的降溫態勢依然在延續，新房僅一線城市環比持平，其余均不同程度出現下降，而二手房下降則表現得更為全面這也是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份也預示著市場已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區的放松性政策會不斷顯現，以推進房地產平穩發展但預計下行的態勢不會在12月出現急轉，春節前的市場仍將保持降溫態勢，但降溫的幅度預計會逐步收窄

展望后市，許小樂認為，在政策層面，中央政治局會議，中央經濟工作會議指出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，預計后期住房信貸環境將進一步改善，因城施策下可能有部分城市對首套房，改善性住房出臺支持性政策，這將加快市場成交筑底回升，減緩房價下跌壓力。從8月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為27個，比上月減少14個；持平城市9個，較上月增加6個；下跌城市34個，比上月增加8個。

校對:徐亦嘉