自二手房參考價推出以來，深圳二手住宅過戶已連續7個月跌至榮枯線5000套以下，10月份二手住宅過戶套數更是創下了2012年3月以來的新低不過，最近不斷傳出有關深圳二手房市場交易回暖的聲音，記者進行了走訪報道

深圳二手房成交量繼續下跌

創十年新低

記者在深圳市房地產信息平臺上看到， 從11月開始，每天的二手房成交備案數量都超過百套記者來到深圳市福田區某房產中介門店，中介人員秦善政正忙著安排客戶帶看，他告訴記者，跟之前幾乎為零的帶看量相比，目前帶看量明顯增加

自從深圳推出二手房參考價新政以來，購房者的觀望情緒已持續大半年之久，但被冷凍了大半年的深圳樓市在10月下旬，出現了回暖跡象記者走訪多家門店了解到，10月下旬客戶看房及成交量已出現上漲，并迎來了近八周的高峰此外，在長達半年的博弈中，部分業主開始示弱

記者在羅湖，福田多個片區采訪時，多位房產中介經理均表示，雖然二手房咨詢的客戶數量有所增加，但促成成交依舊不容易，調控趨嚴的預期依舊影響購房者的心態。

據深圳市住房和建設局最新數據，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交為15.04萬平方米，同比下降66.42%據深圳中原研究中心統計，10月深圳市二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%，10月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值

臨最近幾年底深圳拋盤客猛增

有片區二手房源掛盤量直增20%

據深圳中原研究中心統計，10月深圳二手房在售房源數量環比上升2.0%，至30168套，部分地區出現了大量房源拋售的情況記者走訪多家中介門店了解到，臨最近幾年底，深圳二手房市場房源掛盤量出現了大幅增加，平均掛盤增量幅度為10%

深圳某房產中介公司經紀人董潘:這兩個月以來，放盤量比前幾個月要增加10%—15%左右，基本放盤戶型偏小，最近業主可能想盡快把自己的老房子換掉，換一手房。梅園五街坊的“三學區”難逃房價下跌的命運。

孫佳彥是福田片區某中介門店的負責人，她告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房價格已經出現了松動，不少業主現在都頻頻下調自己房屋的價格，幅度一般在10%到20%之間。

事實上，近期深圳多個地區也出現業主降價拋售的信息，以參考價賣房在深圳漸成趨勢。另一套同面積的房子今年3月21日掛牌，價格980萬元，經過5次價格變動，現在報價815萬元。

深圳某房產中介公司經紀人董潘:降得少的房源最少5%，降的多的有達到20%的，有房源基本上會接近政府指導價比如政府指導價在我們這個小區是4.8萬元至5萬元，但是有一些掛盤其實都七八萬元，但是業主就是想盡快出手，可能就把單價下調到6萬左右了，基本上接近指導價

據深圳中原研究中心統計，有關深圳房地產稅的消息傳出兩周后，以寶安區，南山區，福田區，龍華區四個區為主片區的房屋掛盤數量都出現了明顯上漲其中全市漲幅最大的是福田上步片區，掛盤量出現了19.35%的增幅，其次則是龍華的大浪片區，掛盤量出現15.38%的增幅南山區掛盤量最高的是南油片區，達到了8.75%的增幅，其次是前海與紅樹灣兩個片區，也分別達到7%左右的掛盤量漲幅情況

深圳頂流學區房退燒

掛盤價大面積下滑降價百萬起步

在多個利空消息的共同作用下，一些學區房降價幅度最為明顯，一些家長開始變得猶豫，市場整體觀望氛圍濃厚，以前在深圳居高不下的學區房，目前降價幅度均百萬元起步。。

胡少娟是福田百花片區的房產中介，她告訴記者，受到學區房新政即將實施的影響，百花片區的房屋降價都比較厲害，普遍降價幅度在200萬至300萬元之間他們中介在推房的時候，一般會主推這些降價，誠心賣房子的業主

記者調查中發現，深圳5大名校學區房房源報價均出現不同程度的下調，其中百花片區下調價格的房源最多。根據諸葛找房的數據，今年5月4日上市時，一套約57平米的房子報價1050萬元，三次降價后，現在報價810萬元。五次降價后，目前報價為725萬元，比最高掛牌價少了近300萬元。

伍永雄經過這幾個月的市場數據，掛盤價會比之前下滑15%左右，回到真實成交能流通的，我們在9月份，10月份的流通宗數得出的結論，應該是在現在新的叫價基礎上還要下降10%到15%左右。另一套51平米的房子顯示，今年3月12日掛牌價格達到1020萬元。

11月初，百花片區長城大廈掛盤23套學區房，除了一套面積為353.8平米，報價為2653萬元的房產外，其余22套單套報價在1000萬元左右，均低于此前的市場價100萬元以上日前，百花片區學區房長城花園的一處房產以1100萬元出售，該房源參考價為1240萬元從中介發布的房源信息來看，以往因學區暴漲的老破小八卦嶺宿舍最新掛出的筍盤價格僅為7.9萬/平，對比去年動輒15萬的成交單價，這個價格幾乎腰斬

伍永雄告訴記者，像長城一花園，原來它的歷史掛價到1350萬，現在從上兩套成交900多萬之后，這一次主推的都已經到了880萬左右的價錢主要是因為樓齡確實太老了，88平方的套內是復式結構，樓梯很不方便

事實上，五大名校學區房在9月份便出現交易量腰斬行情樂有家研究中心數據顯示，2020年1—9月，五大名校學區房總過戶量為2922套，今年同期約為1549套，跌幅達47%其中，五大名校學區中同比跌幅超八成的有三個，深中片區9月過戶量為26套，較今年1月156套下跌83%

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁:學區房降得比較明顯，但不是二手房政策壓制的結果，其實是深圳實施大學區房制度產生的結果它都是對過去三年以來價格暴漲的自然回歸