日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報告顯示，2021年第三季度，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易額為395億美元，其中中國內地市場商業(yè)地產(chǎn)投資交易額達73億美元。

由于缺乏超大規(guī)模資產(chǎn)包的交易，中國市場整體成交額較第二季度有一定幅度回落，但全年成交額有望超越去年仲量聯(lián)行表示

報告顯示，2021年前三季度，中國內地商業(yè)地產(chǎn)投資交易市場成交額達1700億元，超越去年同期，仲量聯(lián)行預測2021全年成交額有望超越去年近2000億元的交易額。在吳錚看來，未來實體商業(yè)有三個突圍方向，他將之形象的概括為;小;，;專;，;貴;。

其中，三季度，中國內地商業(yè)地產(chǎn)投資成交額約474.5億元，由于機構投資者的活躍度有所降低，成交額環(huán)比減少16%，但自用型買家在有利的市場情況下積極收購項目，占到了總成交額的53.5%。;小;，指的是在一定的商業(yè)面積內把店鋪盡可能切小，增強品類豐富度，創(chuàng)造極高的店鋪坪效。;專;，則是更聚焦于消費者某一個方面的痛點需求，通過對專業(yè)業(yè)態(tài)和品類的大量組合，把某一個方面做到極致，形成差異化競爭力;;貴;，要求運營方有較強的資本實力，耐得住寂寞，引進高端的品牌組合，打造高品質的空間和服務。。

上海依然作為全國首選投資目的地，占第三季度總成交額的49%北京和廣州的成交該季度有所下降深圳該季度有了明顯的漲幅，占總成交量7.3%

從物業(yè)類型分析，2021年第三季度辦公樓成交占總成交額的57.6%，環(huán)比上漲14.2%物流資產(chǎn)依然保持旺盛的需求，占總成交額32%，環(huán)比上漲15.9%，投資價值和潛力依然明顯，同時，機構投資者偏好大型城市群的物流資產(chǎn)，尤其是長三角，大灣區(qū)，京津冀和成渝地區(qū)此外，市場和政策的變化也讓機構投資者更加關注另類資產(chǎn)，尤其是長租公寓和生物醫(yī)藥物業(yè)

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場部負責人龐樹東表示:受政策影響，一些開發(fā)企業(yè)為了平衡資產(chǎn)負債水平正在積極出售資產(chǎn)，此類情況可能會為投資者提供常態(tài)市場中難得的交易契機。