在度過了近幾年來最慘淡的金九銀十后，房地產市場步入寒冬:新房和二手成交量雙雙回落，百強房企銷售業績大幅下滑。

房企:我不做房地產啦！

曾經一度超越萬科的頭部房企綠地控股于11月12日公告稱，公司所屬行業類別已由房地產業變更為土木工程建筑業。。

此前的10月22日，許家印在恒大集團復工復產專題會上透露，將大幅度壓降房地產開發建設規模，10年內實現向新能源汽車產業的轉型。

更早之前的9月1日，貴州第一家上市房企中天金融公告，計劃將中天城投的100%股權以180億元出售給佳源創盛如果該筆交易成功，則意味著深耕貴州43年的中天金融將正式退出地產，轉向金融行業

地產困局之下，雖然綠地的轉型或許有一定借鑒意義，但卻并不能普遍適用于行業最近幾年來綠地的基建等非房地產業務占比不斷提升，今年上半年其基建產業收入已占集團總收入的55.65%

事實上，前些年也曾有多家房企對多元化布局進行了諸多探索，或成效不佳，或以失敗告終畢竟，新賽道同樣也是新考驗

房地產行業

或面臨新一輪優勝劣汰

另一方面，在房住不炒三道紅線的大環境下，未來地產行業或面臨新一輪優勝劣汰，就算是一些國企央企房企，近期也在通過賣資產，賣項目，賣股權等方式進行回血。

如華僑城從9月開始連續掛牌了旗下9個公司股權，僅披露轉讓的底價就已超過30億元，中國金茂則在11月16日出售青島中歐國際城項目的90%股權予青特集團，獲得25.81億元資金。當年5月，廣藥集團董事長郭耀明在接受南方都市報采訪時表示，廣藥集團曾兩次嘗試通過重組上市，但均以失敗告終，這讓廣藥損失慘重，資金鏈開始收緊。

此外，中交地產，光明地產，華潤置地，上海城開，上海地產，招商蛇口，保利置業等國企也在近期多有掛牌轉讓旗下公司股權的行為。

從實際的結果來看，這些操作不是為了融資，就是為了調整資產結構，借以出清劣質資產。

事實上，在樓市普遍降溫疊加多地預售監管資金政策趨嚴等因素下，銷售端遇阻使得房企的現金流時刻都在面臨著考驗而及時出售一些開發周期長，地段不佳及對資金要求比較高的項目，可以有效地充實現金流，這也是大多數房企目前正在做的事情

雖然自10月份以來各監管部門頻繁釋放出融資放松的信號，很大程度上提振了市場信心尤其是11月9日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會以來，數十家房企共在銀行間發債達數百億元，但值得注意的是，這些發債房企大多是國企或央企

日前，萬科集團總部在內部發布倡議書，要求節衣縮食和打造戰時氛圍或許從萬科的角度出發，感受到這一次的房地產行業冬天可能會比較漫長，房地產行業短時間內或許很難有翻身機會

互聯網巨頭紛紛入局房地產

不過，或許像某業內人士所言，房地產就像一座圍城，里面的人苦不堪言，外面的人卻都想進來與房企不斷轉型，甩賣資產相反的，則是一些互聯網巨頭相繼入局房地產行業

如字節跳動自今年開始加速布局房地產業務，先后通過成立新公司，收購股權，變更經營范圍等方式，擁有了8家具有房地產經紀業務的公司日前，快手也宣布入局房地產行業

而此前，阿里，京東，小米等互聯網巨頭已經進軍房地產甚至就在前幾日，服飾企業波司登，鴻星爾克也被傳進軍房地產行業，相關消息還沖上微博熱搜

這些互聯網巨頭的入局能為房地產行業帶來什么顯而易見，是流量和數字化

不過，從當下大環境上看，如今的房地產市場，寒風凜冽，互聯網大佬入局，能否分到一杯羹還有待觀察。