北上廣深樓市持續降溫的同時，海南兩個最受關注的城市悄然堅挺。

據國家統計局數據，10月新房價格環比下跌的城市數量為52個，僅13個城市房價環比上漲，其中就有三亞，且還以0.8%的環比漲幅領跑全國，這也是三亞新房價格連續17個月上漲。以此粗略計算，不考慮交易成本，年初買二手房的買家已經變相虧了270萬到240萬，已經虧了220萬左右的首付。

海口則由于10月的新房價格環比持平，剎停了連續16個月的上漲。以上建筑基本在2-3公里范圍內，學區相近，相互替代性強。

多位海南房地產業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，三亞房價連續上漲的主要還是供給和需求的矛盾關系造成的另一方面，由于部分項目存在備案滯后的影響，即在過往房價高點簽約的項目今年備案，并不能完全反映當下的成交均價不過，在三亞新房價格的連續上漲下，調控的加強不可避免

新房已連漲17個月

事實上，自2020年下半年以來，海南樓市就一直悄然升溫，到今年初，升溫勢態尤為明顯，特別是三亞市場。

易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平，三亞今年3月的新房價格為34022元/平方米，已是2018年9月以來的最高值。

日前，三亞發布《關于進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》，申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段，同品質，同類型項目近期網簽價格經核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格

受市場整體觀望情緒影響，據中指院數據，三亞在第三季度商品住宅成交面積連續3個月下降，購房者置業意愿下降但從價格看，9月，三亞市商品住宅成交均價為34398元/平方米，同比上升32.25%，環比上升6.46%，同環比均有較大幅度上升成交面積為7.04萬平方米，同比上升22.65%，環比下降28.67%

9月~11月三亞發改委公布的備案數據顯示，新房備案均價空間頗大。金地和星河的三個房間一般價格在470萬到500萬之間。

三亞市沁園·春城項目備案均價為29880元/平方米，開創·白玉海棠項目備案均價為31953元/平方米，天使·海棠明悅三期項目低層住宅備案均價為47666元/平方米，國壽健康公園項目備案均價為59620元/平方米，山海湖高檔休閑住宅社區項目備案均價為78019元/平方米。

從我們掌握的數據來看，三亞2021年存在往期成交備案的情況，在成交量和成交價格上同比確實出現比較明顯的漲幅但從環比情況來看，目前三亞的成交價格相對比較穩定，且當前成交以崖州灣，市區等項目為主，實際在售項目成交價格也比較穩定，理論上環比上的幅度較小海南省房地產業協會執行秘書長，錦誠·海島服務商董事長王路在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在全國范圍的強調控下，部分城市價格實際下滑，使得三亞成交價格凸顯，出現環比上漲幅度全國領先的情況

記者通過查詢每經AI品房小程序的鎂刻新盤發現，三亞單價在3萬~5萬元/平方米的新盤成為供應主力，單價在5萬~8萬元/平方米的新盤有7個。

王路認為，三亞新房價格連續上漲，勢必帶來調控的加強，剔除往期備案后，后期三亞成交量，成交價都會有一定程度的下滑，上漲勢頭將得到抑制另外，現在整個海南都對市場化商品住房用地嚴格控制，三亞的土地供需矛盾較為凸顯，也在一定程度上帶來了房價上行壓力

市場化商品住房用地繼續零供應

事實上，近兩三年，三亞乃至整個海南在商品化住宅用地供應量上都有所減少，且降幅不小。

三亞市自然資源和規劃局數據顯示，2018年，三亞商品化住宅用地供應700.8畝，占全年建設用地供應計劃總量的12.10%，2019年，三亞商品化住宅用地供應207畝，供應量環比大幅縮減70%，僅占當年建設用地供應計劃總量的3.77%。

海口也是如此。

在2019年，2020年海口成交的住宅類用地中，市場化商品住房用地分僅有2宗，5宗，其余多數都為安居型商品房用地而三亞在2020年的供地中，商品化住宅用地是0供應，8宗住宅類用地全部用于建設安居型商品住房

2021年，三亞規劃有33.47公頃市場化商品住房用地，占住宅用地供應比例為39.7%，占總土地供應量為9.3%但目前為止，三亞年內還未出讓市場化商品住房用地

長期關注海南房地產市場發展的行業研究員羅浩告訴記者，從土地出讓情況來看，三亞今年出讓的國有建設用地以安居房用地和商業辦公用地為主，市場化商品住房用地幾乎沒有出讓，也就是市場化商品住房仍以存量住宅用地消化為主，建設用地供給少是造成市場化商品住房供給少的主要原因之一。

三亞計劃在十四五期間建設安居房約3萬套，目前重點建設安居房和保障性租賃住房其中安居房已開工8個項目，擬建設住房10344套

三亞的安居房用地采取限房價，競地價，通過招拍掛的方式出讓，項目為現房，精裝修，配備停車位，旨在讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房。。

從房屋類型來看，安居房是面向三亞戶籍的本地居民，以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才，商業辦公用房又嚴禁商改住，堵住了很多企業想通過商業辦公改住宅銷售的漏洞，這也進一步減少了市場化住宅類商品房的供給量羅浩補充指出

以已在11月初開始申報的三亞萬科臨春項目安居房為例，配售房源660套，銷售均價17200元/平方米為盡早解決此類群眾對住房的剛性需求，此次安居房申報優先保障2020年4月28日前取得三亞戶籍，或者在三亞累計繳納社保或個稅10年以上的本地無房戶