10月的房價，依然在降！

日前，國家統計局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動及1—10月全國房地產開發投資增長情況70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落

10月，新房價格環比下跌的城市數量為52個，相比9月份36個明顯增多同時，南京，海口，重慶，無錫，溫州5個城市環比持平，這意味著僅13個城市房價環比上漲，其中三亞，銀川，北京漲幅最高

今年前10個月，全國房地產開發投資124934億元，同比增長7.2%，但增速較1—9月下滑1.6個百分點。

三亞新房價格領漲全國

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，10月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

值得關注的是，三亞以0.8%領跑全國，大理，瀘州以—0.9%領跌70城。

據國家統計局數據，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，其中北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。

北京，上海兩地環比漲幅分別達到4.9%和3.8%，研究機構表示，包括上海在內的部分城市事實上已經出現了回暖跡象。。

中指研究院上海高級分析師束端接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，10月單月商品住宅價格指數環比略有下降，但就典型代表城市上海而言，10月新房價格指數略有上漲，主要原因是4批次集中開盤的產品，從產品類型到區域分布，都更加側重滿足首次改善需求。

目前70城房價指數環比連跌兩個月，類似信號需要關注若從過去房地產市場的周期看，一般會下跌8個月伴隨著信貸政策的放松以及其他配套政策的推進，對于市場下行不需要過多恐慌尤其是11月預計部分城市銷售市場會有底部反彈可能，客觀上也會使得房價指數下跌的空間減少易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示

二手房降價城市已達64個

從國家統計局公布的數據看，二手房降價城市數量達到了64個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，二線城市環比下降0.3%，三線城市環比均下降，除一線城市降幅持平外，二三線城市降幅均有擴大

這一波二手房降溫是全國范圍性質的從房地產風險角度看，對于此類影響面比較大的降溫態勢，也是需要積極關注的換句話說，要防范在房企金融風險的基礎上，二手房市場的風險也擴大嚴躍進說

但部分城市已經在信貸結構性放松之下有了回暖。

束端指出:10月上海的二手房成交量突破了13000套，整體出現了一個量升價穩趨勢，也體現出了上海強勁的樓市韌性近一個月以來，央行對于居民端信貸邊際改善的信號不斷釋放10月單月，居民中長期貸款余額自今年5月以來首次出現上升，漲幅為4%，首套房的房貸利率也首次出現環比下降，至5.4%，這是一個相對低點因此我們預判，由于居民端信貸的結構性邊際放松，未來更加有針對性，側重性地去滿足剛需以及首套改善的客戶需求，接下來今年的樓市，預計整體會保持穩定，或有邊際性改善的可能性

房地產開發投資多項指標增速均下滑

今年前10個月，全國商品房銷售額147185億元，較1—9月增長11.8%，但增速繼續下滑4.8個百分點，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%，同樣增速下滑4個百分點全國房地產開發投資124934億元，同比增長7.2%，增速再度回落1.6個百分點，回落幅度有所擴大

束端分析，短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期，但疊加去年同期高基數影響，全國商品房銷售規模累計同比增速或將進一步放緩，單月全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

前10個月，房地產開發企業房屋施工面積942859萬平方米，同比增長7.1%，新開工面積下降7.7%，竣工面積增長16.3%。新修訂的《兵役法》加強了高素質士兵的招募，規定普通高校要有負責兵役工作的機構，并將研究生的招募年齡放寬至26歲；優化服役待遇保障制度，規定現役期間表現特別好的義務兵，經批準可以提前選拔為士官，公民入伍時保留戶籍。義務兵家屬優待金由中央和地方共同承擔。

值得關注的是，1—10月，房地產開發企業到位資金166597億元，同比增長8.8%，房企土地購置面積15824萬平方米，同比下降11.0%。

1—10月全國土地市場成交量持續下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，疊加近期房企資金端壓力持續增加，1—10月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續7個月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅較上月擴大19.6個百分點，達到歷史第二低位，僅好于去年2月短期來看，近期市場融資環境有所改善，但地方預售資金監管趨嚴下房企流動資金壓力增加，全國房屋新開工面積和開發投資額單月降幅或保持下降態勢束端表示