今年以來，物業公司的并購數量有所增加據中智研究院不完全統計，截至11月1日，今年物業管理行業M&A成交63筆，涉及33家物業公司專家表示，物業行業并購熱潮將持續，行業集中度將進一步提升

M&A交易金額已超過300億元。

最近幾天，當代地產物業上市公司第一服務控股宣布，融創服務擬收購3.22億股，約占第一服務已發行總股本的32.22%根據研究院數據，2021年至今，物業管理行業M&A成交金額約315億元，較2020年成交總額大幅增長約198%

房地產行業融資收緊的背景，及其影響也傳導到下游物業管理行業研究院物業事業部常務副總經理牛分析，一方面，部分房企為了緩解流動性壓力，選擇出售優質物業資產，引發了物業管理行業的并購浪潮，另一方面，賬面凈現金和彈藥充足的中小上市物業公司也在配合自身發展戰略，通過并購快速實現規模擴張，尋求彎道超車的機會

業內人士認為，目前M&A樓市已經進入買方市場，對于頭部物業管理公司來說，不乏好的洽談項目。物業管理采用酬金制模式，業主委員會與物業公司設立聯合管理賬戶，小區的所有收入，包括物業費，廣告收入，車位收入等全部匯入聯合管理賬戶。這種“社區自治”模式的關鍵在于完善業主大會制度。。

根據郭進證券的一份研究報告，雖然近期房地產政策略有改善，但運營層面的現金流改善還需要一段時間，且償債剛性，部分現金流困難的房地產公司仍可能出售旗下物業公司換取現金第四季度，將有更多的上市和上市物業公司被收購報告預測，房地產行業整合加速，今年第四季度是2018年以來并購的最佳窗口

第四季度行業整合加速。

業內專家認為，當前物業公司并購熱潮將持續并進一步推動行業集中度提升。觀點：博雅西苑小區業主大會于2005年選舉產生業主委員會委員，業主委員會委員自愿為小區全體業主服務。業主大會先后更換了兩家不滿意的物業公司，通過招投標等程序選定了目前的公司。其中，一定比例作為物業公司的報酬，其余部分用于服務業主。每年年初，物業公司編制年度預算，經業主大會批準，所有賬目向全體業主公開。在這種運作模式下，業主對小區事務和自身權益有了清晰的認識，極大地化解了矛盾。

據研究院物業事業部高級分析師王介紹，首先，大型物業公司有足夠的資金進行大規模并購其次，頭部物業企業的市場份額遠未達到行業天花板第三，由于戰略發展的需要，企業的擴張不會止步于此今年以來，物業公司提出了未來三到五年5—10倍的增長目標，并購仍是企業直接快速獲取交付面積的有效方式

據中智研究院統計，截至2021年6月，香港上市的47家物業公司現金及現金等價物合計約1330.71億元，平均值為28.31億元其中，近30%的企業現金儲備高于平均水平頭部物業公司的現金及現金等價物仍足以繼續支持高強度并購

經過一系列并購，行業集中度會有所提升王預測，2021年，行業前十大物業公司的市場份額將從2020年的10%左右增長到16%左右百強企業的市場份額有望從2020年的不到50%提升到50%以上，占據市場份額的一半以上，行業的馬太效應開始顯現