多次聲稱旗下物業(yè)板塊沒有上市時間表的萬科終于有所動作！

11月5日晚間，萬科A公告稱，公司董事會審議通過了分拆子公司萬五云托管科技服務(wù)有限公司在港交所上市的議案。

公告顯示，本次發(fā)行對象包括參與香港公開發(fā)行的公眾投資者，參與國際配售的國際投資者，中國境內(nèi)合格境內(nèi)機構(gòu)投資者，中國法律法規(guī)規(guī)定或經(jīng)中國監(jiān)管部門批準可以投資境外證券的其他投資者。

本次發(fā)行的具體上市時間將由萬裕云股東大會授權(quán)的董事會及董事會授權(quán)人根據(jù)境外資本市場情況，審批進展等情況決定。

這種發(fā)行方式是在香港公開發(fā)行和國際配售。

發(fā)行規(guī)模根據(jù)香港聯(lián)交所關(guān)于最低流通比例的規(guī)定及萬無一失未來發(fā)展的資金需求，本次發(fā)行的h股數(shù)量不高于萬無一失發(fā)行后總股本的15%，并授予承銷商不超過上述h股數(shù)量15%的超額配售選擇權(quán)。

本次分拆上市完成后，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)不會發(fā)生變化，仍將維持對萬五云的控股權(quán)。

對于萬裕云在香港的分拆上市，萬科表示，目前萬裕云在住宅服務(wù)，商業(yè)服務(wù)，城市服務(wù)三個方面都展現(xiàn)出了良好的發(fā)展勢頭，公司認為上市時機已經(jīng)成熟同時，通過本次分拆上市，可以有效增強萬裕云的資本實力，擁有獨立的資本運營平臺和投資者基礎(chǔ)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更加多元化的融資渠道，增強萬裕云的競爭優(yōu)勢

作為萬科的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一，萬家云是否上市，何時上市，一直是業(yè)內(nèi)的一大焦點尤其是在資本市場喜迎樓市，其他大部分大型房企紛紛拆分物業(yè)服務(wù)管理業(yè)務(wù)并上市的背景下，萬物云上市多次成為萬科交流會上的必答題

日前，萬科董事長于亮在萬科2020年度股東大會上回答股東提問時表示，萬科物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)未來一定會適時上市，但目前還沒有明確的時間規(guī)劃同時，他強調(diào)，如果只是傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)，多一家上市公司，少一家上市公司并不重要，如果是城市服務(wù)商，就會變得非常重要萬物云是未來的平臺衡量它未來的價值，不能只看我們自己的業(yè)務(wù)規(guī)模，營收增長等還要關(guān)注新業(yè)務(wù)的發(fā)展

萬五云成立于2001年2月，注冊資本10.5億元其主要經(jīng)營范圍包括物業(yè)服務(wù)和家政服務(wù)物業(yè)管理相關(guān)房屋修繕維護，建筑機電設(shè)備，環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化設(shè)計，房地產(chǎn)經(jīng)紀等截至2021年6月30日，萬無云總資產(chǎn)190.1億元，總負債119.3億元，所有者權(quán)益70.8億元

根據(jù)萬科半年報，2021年上半年，萬裕云實現(xiàn)營業(yè)收入103.8億元，同比增長33.3%其中，住宅物業(yè)服務(wù)收入57.1億元，占比55.0%，商業(yè)物業(yè)及設(shè)施服務(wù)金額31.6億元，占比30.4%，全市智慧服務(wù)6.3億元，占比6.1%，社區(qū)生活服務(wù)收入為5.6億元，占比5.4%，萬物增長收入3.2億元，占比3.1%

在社區(qū)服務(wù)方面，萬物云以萬科物業(yè)為品牌，已在全國105個大中城市部署，服務(wù)項目3490個。萬科對《中國證券報》記者表示，目前，萬物云在住宅服務(wù)，商業(yè)服務(wù)和城市服務(wù)等方面均呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，公司認為上市時機已經(jīng)成熟。

在商業(yè)空間服務(wù)方面，萬無云以萬無一星為品牌，持續(xù)豐富商業(yè)場景，服務(wù)超過1900項，涵蓋商業(yè)綜合體，寫字樓，科技園，學校，城市公共建筑，城市更新特色街區(qū)等業(yè)態(tài)

在城市空間服務(wù)方面，萬物云以萬物云城市為品牌，通過數(shù)字化，機械化，專業(yè)化的運營手段，提供包括城市空間管理，社區(qū)更新運營，社區(qū)協(xié)同治理，生態(tài)管家服務(wù)在內(nèi)的城市空間一體化服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍已遍及北京，深圳，廣州，雄安新區(qū)，成都，青島，廈門，鄭州，武漢等21個城市。。