華麗的模型太刺激了，根本不知道買家秀和賣家秀的區別！

近日，據北京時間時間視頻報道，北京的曹先生花了540萬元在通州買了一套帶“50平米庭院”的側房。樣板間展示的院子有50平方米，曹先生家只有15平方米。

更讓曹小姐無法接受的是，開發商說要換房就要交錢補差價。曹老師說：“差距太大，我接受不了”。記者發現，與曹先生購買時相比，房價下降了約120萬。通州市場監管局表示，正在核實調查情況，已立案處理。

對此，網友們踴躍評論。有網友說“這明顯是麻子”，也有人說“最可氣的是現在便宜了100多萬，所以誰不生氣，誰的錢不是風來的”。

然而，因樣板房與實際交付房屋不符而引發的糾紛在司法實踐中十分常見。買家應該如何避免樣板間背后的各種“套路”？最近西固法院通過了一個審結的案件，可能對你買房避坑有幫助。

住在西固的楊，為了改善生活條件，打算在西固區一棟新開發的樓房里買一套房子。來到銷售中心后，房地產公司的銷售人員熱情地將楊先生帶到公司精心打造的樣板間。銷售人員告訴楊先生，小區內所有的住宅樓都在建設中，未來實際交付的房屋在結構布局和內部設計上與樣板房完全一致。此外，如果你現在預訂房子，你還可以獲得一個面積為20-40平方米的免費“開發室”。楊老師被樣板房和優惠的購房條件打動，決定當場預定一套面積110的復式房，并與開發商簽訂了《商品房買賣合同》。之后，楊老師按照合同一次性支付了51萬元，并順利辦理了按揭貸款手續，滿心歡喜地憧憬著未來美好的生活。

房子竣工后，房地產公司迅速通知楊小姐收下房子。。當楊先生滿懷期待地打開自己的門時，眼前的一切都讓他失望了。的實際交付房屋與他之前看到的樣板間嚴重不符。不僅沒有之前承諾的落地窗、新風系統、樓梯等設施，而且面積收縮嚴重，地面裂縫明顯，還有一根承重梁，嚴重影響了入口處的美觀和采光。更讓楊老師難以接受的是，開發商贈送的所謂“擴容房”實際上是從二樓倒掉的，存在嚴重的安全隱患。之后楊多次要求開發商退房，但工作人員要么推卸責任，要么置之不理。楊一怒之下將開發商告上了西固法院。為什么沒見面？根據發審委的詢問，康寧醫院在同行業競爭，符合會計準則，關聯方及關聯交易，工業產權轉為醫療用途，房地產投資等方面存在疑慮。

被告開發商受理案件后，向法院提交了自己的辯護意見。樣板間只是房屋的宣傳展示，而被告提供的樣板間本身是臨時建筑，因此沒有承重墻、橫梁、下水道、消防管道等設施。這些都是房屋建造所必需的，買家應該對此有清楚的了解，無需進一步解釋；此外，雙方簽訂的《商品房買賣合同中》明確規定“實際交付標準以本合同公寓設計為準”，故原告無權以實際交付房屋與樣板間不符為由向被告主張賠償；對于“開發房”的安全隱患，被告辯稱該房屋交付前已通過相關單位質量驗收，不存在安全隱患，原告主張與實際情況不符。

最終，雙方在辦案法官的主持下達成調解協議，被告開發商同意將部分款項退還給楊老師，并承擔案件的法律費用。