華麗的模型太刺激了，根本不知道買家秀和賣家秀的區(qū)別！

近日，據(jù)北京時間時間視頻報道，北京的曹先生花了540萬元在通州買了一套帶“50平米庭院”的側(cè)房。樣板間展示的院子有50平方米，曹先生家只有15平方米。

更讓曹小姐無法接受的是，開發(fā)商說要換房就要交錢補(bǔ)差價。曹老師說：“差距太大，我接受不了”。記者發(fā)現(xiàn)，與曹先生購買時相比，房價下降了約120萬。通州市場監(jiān)管局表示，正在核實調(diào)查情況，已立案處理。

對此，網(wǎng)友們踴躍評論。有網(wǎng)友說“這明顯是麻子”，也有人說“最可氣的是現(xiàn)在便宜了100多萬，所以誰不生氣，誰的錢不是風(fēng)來的”。

然而，因樣板房與實際交付房屋不符而引發(fā)的糾紛在司法實踐中十分常見。買家應(yīng)該如何避免樣板間背后的各種“套路”？最近西固法院通過了一個審結(jié)的案件，可能對你買房避坑有幫助。

住在西固的楊，為了改善生活條件，打算在西固區(qū)一棟新開發(fā)的樓房里買一套房子。來到銷售中心后，房地產(chǎn)公司的銷售人員熱情地將楊先生帶到公司精心打造的樣板間。銷售人員告訴楊先生，小區(qū)內(nèi)所有的住宅樓都在建設(shè)中，未來實際交付的房屋在結(jié)構(gòu)布局和內(nèi)部設(shè)計上與樣板房完全一致。此外，如果你現(xiàn)在預(yù)訂房子，你還可以獲得一個面積為20-40平方米的免費(fèi)“開發(fā)室”。楊老師被樣板房和優(yōu)惠的購房條件打動，決定當(dāng)場預(yù)定一套面積110的復(fù)式房，并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》。之后，楊老師按照合同一次性支付了51萬元，并順利辦理了按揭貸款手續(xù)，滿心歡喜地憧憬著未來美好的生活。

房子竣工后，房地產(chǎn)公司迅速通知楊小姐收下房子。。當(dāng)楊先生滿懷期待地打開自己的門時，眼前的一切都讓他失望了。的實際交付房屋與他之前看到的樣板間嚴(yán)重不符。不僅沒有之前承諾的落地窗、新風(fēng)系統(tǒng)、樓梯等設(shè)施，而且面積收縮嚴(yán)重，地面裂縫明顯，還有一根承重梁，嚴(yán)重影響了入口處的美觀和采光。更讓楊老師難以接受的是，開發(fā)商贈送的所謂“擴(kuò)容房”實際上是從二樓倒掉的，存在嚴(yán)重的安全隱患。之后楊多次要求開發(fā)商退房，但工作人員要么推卸責(zé)任，要么置之不理。楊一怒之下將開發(fā)商告上了西固法院。為什么沒見面？根據(jù)發(fā)審委的詢問，康寧醫(yī)院在同行業(yè)競爭，符合會計準(zhǔn)則，關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)交易，工業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為醫(yī)療用途，房地產(chǎn)投資等方面存在疑慮。

被告開發(fā)商受理案件后，向法院提交了自己的辯護(hù)意見。樣板間只是房屋的宣傳展示，而被告提供的樣板間本身是臨時建筑，因此沒有承重墻、橫梁、下水道、消防管道等設(shè)施。這些都是房屋建造所必需的，買家應(yīng)該對此有清楚的了解，無需進(jìn)一步解釋；此外，雙方簽訂的《商品房買賣合同中》明確規(guī)定“實際交付標(biāo)準(zhǔn)以本合同公寓設(shè)計為準(zhǔn)”，故原告無權(quán)以實際交付房屋與樣板間不符為由向被告主張賠償；對于“開發(fā)房”的安全隱患，被告辯稱該房屋交付前已通過相關(guān)單位質(zhì)量驗收，不存在安全隱患，原告主張與實際情況不符。

最終，雙方在辦案法官的主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，被告開發(fā)商同意將部分款項退還給楊老師，并承擔(dān)案件的法律費(fèi)用。