截至10月27日，據Wind統計，根據申萬行業房地產分類，已有41家a股上市房企公布了第三季度報告的業績預告。根據預測凈利潤上限，每戶平均盈利1.1億元，比上一個低谷的2014年同期低8000萬元。

當然，由于三季報還沒有完全正式披露，這一數據還不確定。。經過綜合比較，筆者發現兩種“新的共同感官”逐漸浮出水面。

隨著金融資源配置到房地產行業的比例下降，積極降低負債、控制杠桿、縮小金融體系規模，從而保持健康發展，是“新常識”之一。畢竟安全比成長更重要。

從中國房地產的發展來看，中國人均居住面積從不到4平方米到40多平方米，普通人的生活條件得到了切實改善，這是進步。然而，剩下的問題是房價越來越高，年輕人很難在大城市站穩腳跟，因為他們還沒有買房。貸款過多買房也可能增加債務風險。中泰化學，金航科技(報價000818，股票診斷)，CNNC鈦白(報價002145，股票診斷)等公司業績增長2倍以上。另一方面，房地產行業過去占據了太多的財力，開發商被高負債所驅使，這也是不可持續的。

因此，目前房企需要走出“借-買地-賣房-借貸”的非理性循環，而不是走復制規模的道路，要靠R&D和創新創造作品而不是產品，靠精細化管理提高效率.“減肥”的過程或許艱難，但堅持下來之后，他們或許有機會享受行業深度調整后的紅利。

今天的錢要留作新的業務布局，房企要習慣小賺慢賺，這是“新常識”的第二部分。因為，能力比規模更重要。

就房地產行業而言，增量市場的住宅開發天花板較低，但股市已經到了大有可為的時刻。比如城市更新、物業管理、公寓租賃、商業管理、物流、代建等領域都是未來房企的重點。

以物業服務為例，2020年這個市場的營收已經達到1.18萬億元，越來越多的物業管理企業實現了IPO。當主要開發業務市值較差時，物業管理企業的估值遠高于開發上市主體。在后房地產時代，商業以服務為中心，而不是蓋房子。擴大服務能力圈，提高服務質量是商業模式的核心。

房地產暴利時代已經結束，這是業界的共識。金融紅利正被擠出房地產企業的利潤表。行業的“高光時刻”已經過去，新的機會留給了擁抱長遠的開發者。行業方面，除了鋰電池，化工行業公司第三季報的增速也很強勁。房企需要“慢轉彎”，努力做好精細化管理和服務業務，改變發展勢頭，等待下一個春天。